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房租又漲了?漲最多的竟在南部,年增2.4%

房租又漲了?漲最多的竟在南部,年增2.4%

據主計總處最新統計資料,今年10月消費者物價房租類指數為106.89,再創歷史新高。房仲指出,今年下半年,全國房租指數年增率每月皆破2%,進一步觀察各區域10月房租指數年增率,漲幅最大的是南部,年增2.4%。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡今天透過新聞稿分析,房價上漲,加上今年中央銀行3度升息,增加購屋壓力,今年以租代買的情況增加,市場租屋需求大,且屋主因貸款利率調升,持有成本增加,因此租金持續攀升。

主計總處資料顯示,近10年來,房租指數一路上揚,成長幅度不輸房價,今年不僅10月房租指數創新高,從7月開始,房租指數年增率更每月都在2%以上,10月年增率來到2.02%。

進一步觀察台灣北、中、南、東4大區域的10月房租指數年增率,成長幅度最大的是南部,年增2.4%,北部則以年增1.95%居次,東部年增1.93%,中部年增1.89%。

朗美囡表示,南部區域中的高雄、台南市,近年有科學園區話題帶動推案量及買氣,進而推升房價,也使高雄和台南出現越來越多屋齡新、價格高的大樓,成為租屋市場主力,因而拉高租金水準。

房租指數年增率居次的北部,因為就業機會多,市場租賃需求也高,加上升息後屋主貸款成本增加,使租金跟著調漲,且北部涵蓋範圍包括新竹縣市,是近年購屋成本拉高最快的地區,使租金一同攀升。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,在通膨壓力下,租金很難看到回檔,因此對租屋族來說,透過分租或選擇較遠的租屋標的,或許是解套的方式。

徐佳馨也提到,不過以租金配置來說,建議應低於家庭收入的1/3,減少租金對生活品質的影響,同時也可儲蓄購屋基金,透過租屋尋找合適的購屋地點及住宅類型,避免年紀越來越大後,面臨在租屋市場選擇越來越少的困境。