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房貸利率、失業率低,美國建商信心登1999年高

美國國家建築開發業協會(NAHB)12月16日公布,2019年12月NAHB/Wells Fargo房屋市場指數(HMI)月增5點至76點、創1999年6月以來最高,優於經濟學家預期的70點。

成屋供給偏低、抵押貸款利率下滑以及勞動力市場強勁的支持下,建商持續看到房市延續春季以來的反彈走勢。50年來最低的失業率以及薪資增幅攀高讓近期市況轉趨正面,但勞動力和土地供應等供給面的限制讓建商無法打造出足夠的庫存。較高的開發成本正在傷害可負擔性、阻礙建築業呈現更為強勁的成長。

HMI分項指數當中的銷售現狀指數12月上漲7點至84點,未來6個月銷售展望指數上漲1點至79點,潛在買家看屋指數上漲4點至58點。指數高於50點代表看好後市的建商多過看壞的廠商。

就各地區的HMI三個月移動平均值而言,中西部地區上漲5點至63點,西部上漲3點至84點,南部上漲1點至76點,東北部下降2點至61點。

蘋果公司(Apple Inc.)11月4日宣布了一項全面性的25億美元計劃、希望能夠幫助解決加州的住房供給與負擔能力危機。

蘋果指出,隨著租屋族、潛在購屋族的成本飛漲以及可負擔住房供給量未能跟上當地的成長步伐,有越來越多的教師、消防員、第一線急救人員和服務人員等社區成員不得不做出搬家的艱難決定。

美國勞工部勞工統計局(BLS)12月6日公布2019年11月失業率月減0.1個百分點至3.5%、與2019年9月相同,平1969年12月以來最低紀錄。

房屋抵押貸款業者房地美(Freddie Mac)發布的「主要房貸市場調查(PMMS)」結果顯示,截至2019年12月12日為止30年期固定房貸利率平均為3.73%、較前一週的3.68%上漲0.05個百分點,與一年前相比下跌0.90個百分點。這是美國30年期固定房貸利率連續第29週低於4.0%大關。

嘉實XQ全球贏家報價系統顯示,SPDR標準普爾營建商ETF(XHB.US)12月16日上漲0.22%、收45.89美元;今年迄今上漲41.11%。

美國人口普查局(隸屬商務部)與美國住房和城市發展部11月26日聯手公佈2019年10月獨戶新屋銷售年率(經季節性因素調整後)與2018年10月的55.7萬戶相比大幅擴增31.6%、連續第5個月呈現年增,當月升幅創2013年1月以來最高

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