想贈與孩子財產，送現金好還是房地產？夏韻芬：兩種方式贈與稅計算大不同

摘要

1.「送現金」和「送房地產」在贈與稅的計算上有很大的差異。現金贈與每人每年度有244萬元的贈與免稅額，超出部分稅率則有3種級距。

2.在贈送房產的部分，得留意房屋和土地價值並非以市價計算，而是以「房屋評定現值」和「土地公告現值」計，通常會比市價低很多。

Ｑ我們夫妻最近在討論贈與孩子財產的問題，考慮送現金還是直接把自己名下的房地產贈送給孩子，想問兩種方式在「贈與稅」上會怎麼計算？（網友　琳琳）

Ａ送現金和送房地產在贈與稅的計算上確實不同，依財政部稅法規定，2022年1月1日起，每位贈與人每年度贈與免稅額為244萬元。而贈與稅率有3個級距：分別是2,500萬元（含）以下稅率10%、累進差額0元（編按：累進差額為政府提供的一種快速計算稅額的方式，先將贈與淨額乘上稅率後再扣除多收的部分）；2,500萬元（不含）～5,000萬元（含）稅率15%、累進差額125萬元；5,000萬元（不含）稅率20%、累進差額375萬元。

假設你今天要贈與現金2,544萬元，要先扣掉個人贈與免稅額244萬元，再計算贈與稅、適用10%稅率、累進差額0元，故贈與稅金額為230萬元（＝（贈與資產2,544萬元減掉免稅額244萬元）×稅率10%）。

若是送房的話，通常有「贈與」、「繼承」、「買賣」這3種情況，而你的情況應是第1種。房地產贈與除需繳交贈與稅外，還有契稅和土地增值稅。在贈與稅部分，由於房屋和土地價值兩者並非以市價來計算，而是以「房屋評定現值」和「土地公告現值」計，通常會比市價低很多。假設要贈與的房屋與土地市價合計2,544萬元，但兩者現值合計卻僅有844萬元，故單就贈與稅部分為60萬元（＝（贈與資產844萬元減掉免稅額244萬元）×稅率10%），計算差異頗大。

不過要注意的是，無論是贈與現金還是房地產，都要規畫好自己老後的生活花費與居所等問題，不要讓自己的好意成為負擔。另外，「繼承」或許也是可考量的做法，一來可保護自己老後的居住權，二來是未來孩子在繼承時可免徵土地增值稅。

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