有朋友傳訊問低首付的事情，可能有些首購族也有相同疑問，我們整理問答如下：
Ｑ1：明明建案有20幾坪，為什麼廣告上沒有，只寫30坪、40幾坪以上的房子？
Ａ：通常是有以下幾種情況：
1️.已賣完：現在20幾坪2房是強勢商品，北中南都一樣，最早賣完很正常。
2️.鎖戶：部分業者刻意把2房鎖住不釋出銷售，或者只給VVVVIP等特定客戶買。
3️.封盤：因為太搶手，業主不想便宜賣，往往會先暫時封盤不賣，等調漲價格後再釋出銷售。
4️.配套銷售：這種情況十分罕見，極少建案會要求客戶先買1間大的，才能再買1間小坪數，可是這種做法願意買單的人不多。
Q2：工程期是什麼？
Ａ：請參閱舊文。
Ｑ：「多低」算低首付？
Ａ：預售屋首付款一般為「訂金5％、簽約金5％、開工款5％」，總計為成交總價的15％。
假如「訂簽小於10％」或「訂簽開小於15％」就屬於低首付，多數低首付建案「訂簽會小於8％」或是「訂簽開小於10％」，部份低首付案的訂簽開甚至只有5％、6%，比較能夠吸消費者青睞。
Q3：首付款是要自己出嗎？可以貸款嗎？
Ａ：是的，台灣預售屋的首付款無法辦理房貸，必須要自己出，有的人會申請信用貸款來繳納首付款，但信貸利率較高，而且在資金不足的情況下，我個人不建議為了買房把自己的資金卡得那麼緊；如果情況允許的話，不妨可以商請爸爸媽媽幫忙一下。
Q4：付完首付款之後，繼續繳款的方式是什麼？
Ａ：後續要繳工程款，但這個就有很大的差異了，建議看清楚買賣合約內容，付款方案都會寫在裡面（包含違約罰則）。我之後會再找時間整理首付款後續搭配的付款方案大致內容。
Ｑ5：留言有人說刷卡回饋，請問那是什麼？
A：是指申辦兆豐銀行的「海悅聯名卡」，購買海悅代銷的建案並刷卡付訂金，享有購屋訂金2.5%回饋。
本文獲「何世昌的房產知識Buffet+」授權轉載，原文
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馨傳不動產智庫執行長 何世昌
外號房地產肥永俊，體重與房價呈正比，擅長全球房地產政策影響評估、房市趨勢與新建案市況分析，樂愛鑽研大數據與房市研展。近年致力於介紹全球主各國不動產政策與市場機制，以期找到台灣房市政策新方向。
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