房地產

買房「低首付」是什麼 ?價格多低才算是低首付?低首付要注意什麼?

圖片來源:Adobe Firefly

有朋友傳訊問低首付的事情,可能有些首購族也有相同疑問,我們整理問答如下:

Q1:明明建案有20幾坪,為什麼廣告上沒有,只寫30坪、40幾坪以上的房子?

A:通常是有以下幾種情況:

1️.已賣完:現在20幾坪2房是強勢商品,北中南都一樣,最早賣完很正常。
2️.鎖戶:部分業者刻意把2房鎖住不釋出銷售,或者只給VVVVIP等特定客戶買。
3️.封盤:因為太搶手,業主不想便宜賣,往往會先暫時封盤不賣,等調漲價格後再釋出銷售。
4️.配套銷售:這種情況十分罕見,極少建案會要求客戶先買1間大的,才能再買1間小坪數,可是這種做法願意買單的人不多。

Q2:工程期是什麼?

A:請參閱舊文

Q:「多低」算低首付?

A:預售屋首付款一般為「訂金5%、簽約金5%、開工款5%」,總計為成交總價的15%。

假如「訂簽小於10%」或「訂簽開小於15%」就屬於低首付,多數低首付建案「訂簽會小於8%」或是「訂簽開小於10%」,部份低首付案的訂簽開甚至只有5%、6%,比較能夠吸消費者青睞。

Q3:首付款是要自己出嗎?可以貸款嗎?

A:是的,台灣預售屋的首付款無法辦理房貸,必須要自己出,有的人會申請信用貸款來繳納首付款,但信貸利率較高,而且在資金不足的情況下,我個人不建議為了買房把自己的資金卡得那麼緊;如果情況允許的話,不妨可以商請爸爸媽媽幫忙一下。

Q4:付完首付款之後,繼續繳款的方式是什麼?

A:後續要繳工程款,但這個就有很大的差異了,建議看清楚買賣合約內容,付款方案都會寫在裡面(包含違約罰則)。我之後會再找時間整理首付款後續搭配的付款方案大致內容。

Q5:留言有人說刷卡回饋,請問那是什麼?

A:是指申辦兆豐銀行的「海悅聯名卡」,購買海悅代銷的建案並刷卡付訂金,享有購屋訂金2.5%回饋。

本文獲「何世昌的房產知識Buffet+」授權轉載,原文

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馨傳不動產智庫執行長 何世昌

外號房地產肥永俊,體重與房價呈正比,擅長全球房地產政策影響評估、房市趨勢與新建案市況分析,樂愛鑽研大數據與房市研展。近年致力於介紹全球主各國不動產政策與市場機制,以期找到台灣房市政策新方向。

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