買房議價，實價登錄行情可靠嗎？房產專家：實價登錄也可能買貴！這3種情況不適用

摘要

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買房時，通常銷售人員都會提供實價登錄成交行情，作為出價的參考。你可能會想，政府的實價登錄當然可以信任，買房出價只要參考實價登錄再往下打個折，就一定沒問題了。

但你對實價登錄的信任，有時恰好變成少數不肖人士利用你的弱點。老江湖都知道，如果提供資料全都是假的，很容易就被識破。

要騙人，絕對要3分真，7分假。即便是真實可信的實價登錄，如果被誤用，一樣會造成損失。只要一疊厚厚的實價登錄資料，再加上被關在小房間，不知不覺你可能就相信了高價但其實根本無參考性的實價登錄，議價議了半天，最後還是出了一個超出行情的價格。

利用實價登錄誤導人買貴的3種情況

身為一個做過8年不動產估價的人。阿宅就來破解，3種利用不適合的實價登錄來誤導人的案例。

1.舊社區用新建案來比

台北市新房子賣到上百萬元，中古公寓可能60萬元～70萬元還找得到，新建案跟中古屋有巨幅的價差。當你要買的是中古屋，參考的卻是新成屋的實價登錄，就算是對面社區的成交價，距離超近，買貴也是必然的事。

2.無裝潢用精裝修來比

現在房屋裝修動輒數百萬元起跳，出售精裝修的房子，為了彌補裝潢費的支出，價格必然比無裝潢的貴上不少。

要怎麼確認實價登錄成交價是不是帶裝潢？內政部的實價登錄，只要點擊進入交易明細，再看備註，就可以確認是否包含裝潢費用。

3.老商圈用精華區來比

估價有所謂同一供需圈的概念，距離太遠，供需已經無法替代。同樣是中正區，仁愛路跟廈門街的價格天差地遠。當你參考的社區成交價，跟你要買的房子距離太遠，商圈性質根本不同，價格其實已經不具參考性。

綜上，當你參考錯誤的實價登錄成交案例來出價，買貴也只是剛好而已。

要如何選擇適合的實價登錄來比價呢？

1.買什麼社區，最好就用相同社區比，價格參考性最好。

2.買老公寓，就用老公寓比，不要用電梯大樓比，屋齡公設比都不同。

3.買2房～3房的房子，就用2房～3房的房子比，不要用套房比，套房單價比較貴。

4.買沒加蓋的頂樓，就用沒加蓋的比，不要用含加蓋的比，加蓋效益差太多。

5.買一樓住宅，就用一樓純住宅比，不要用可當店面或有停車效益的一樓比，價差會很大。

本文獲「阿宅-雙碩士地產顧問」授權轉載，原文：你不知道的地產秘密：實價登錄是如何誤導人的？

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