或許是這幾年房地產太順風順水了吧，市場又出現像1990年代股市一樣的樂觀言論。區位和產品類型可以忽略不計，買就對了，彷彿買房完全不存在風險。
好吧，既然買房零風險，連阿嬤都做得到，那阿宅就來分享怎麼買房才會賠錢。
買房必定穩賺不賠？
買房要賺錢，訣竅各有不同，有人當包租公賺租金，有人靠裝潢加工賺增值。但必然賠錢的訣竅只有一個，就是買偏遠的大型社區。
廢話不多說，2個原因告訴你。
原因1：維護不佳
偏遠的大型社區，普遍空置率較高，容易有欠繳管理費的問題。最慘的是，如果欠繳戶數過多，管理費長期入不敷出，連電梯等重要公設都無法維修，那麼這個社區就等同於荒廢了，幾乎不會有人接手。
原因2：很難改建
房子不是老，就一定有改建的機會，必須有誘因才會有建商介入。偏遠的大型社區房價低，住戶多產權又複雜，就算真的要在這區域推案，周邊還有一堆素地可開發，對建商來說毫無吸引力。除非住戶自費，否則很難有社區改建的可能。
講了那麼多，有實例嗎？
當然有，有個社區叫三芝熱帶嶼，聽名字就知道在三芝，社區戶數達到1,000戶以上。20多年前開賣時房價約在每坪18萬元左右，現在每坪只剩下11萬元，之前還跌到個位數過。
這20年全台灣房地產大約漲了2倍～3倍，同期這社區不僅沒漲，甚至還跌，開賣時買的住戶等於套牢20年。誰說買房穩賺不賠的？
所以，千萬不要為了只求有就好，去買一些偏遠的大型社區！雖然看起來很便宜，但當全台灣房地產都漲到爆的時候，還有房子便宜是有原因的。偏遠地區的房子，不僅不會增值，房子舊了改建也無望，每年地價稅房屋稅還要一直繳，到時候就欲哭無淚啦！
本文獲「阿宅-雙碩士地產顧問」授權轉載，原文：你不知道的地產秘密：如何買房穩賠不賺？
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房地產部落客-阿宅地產顧問。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC不良資產管理、估價師事務所等。政大地政及企管雙碩士，具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。希望結合房產投資、估價、財務等專業，為客戶解決一生的房產大小事。
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