預售屋市場交易復甦，七都中只有「這一區」衰退

摘要

1.統計內政部預售屋實價登錄資料，累計至今年8月，預售屋交易量較去年同期增加6.9%、總銷金額年增11.4%，達9,853億6,000萬元，預售屋市場呈現溫和復甦。

2.細看七都的表現，台北市是唯一交易量、總銷金額皆衰退的都會區。

甩開《平均地權條例》修法干擾，預售屋市場溫和復甦，永慶房產集團統計內政部預售屋實價登錄資料，發現今年累計至8月，預售屋的交易量較去年同期增加6.9%，達6萬2,538件，總銷金額年增11.4%，達9,853億6,000萬元（詳見表1），專家認為，預售市場排除不確定性的因素後，自住、長期置產客戶回籠，讓基本面有撐，今年有機會比去年表現更佳。

 

台北供給變少，為七都中唯一交易量、總銷金額衰退區

2023年7月，《平均地權條例》修正案正式上路，此次修法主要限制預售屋換約轉售等，由於改革討論始於2022年，但詳細的配套子法草案直至2023年第2季才出爐，在諸多不確定性的影響下，永慶房屋研展中心副理陳金萍觀察，今年第1季的預售市場買氣極為疲軟；第2季，因配套措施較明確，故在新法上路前吸引了一些買盤回籠。

不過細看七都的表現，台北市是唯一交易量、總銷金額皆衰退的都會區（詳見表2），陳金萍分析，主因是台北市可開發素地愈來愈少，建商只能透過都更或危老整合來取得土地，但整合花費時間長，所以推案量趨緩，再加上整體經濟前景疲軟的氛圍下，建商推案更謹慎保守，供給變少，也連帶讓台北市呈現交易量與總銷金額皆衰退的狀況。

 

但整體來看，預售市場排除了上半年的政策性干擾，陳金萍表示，因為政策僅抑制炒房，未打擊自住、長期置產族群，因此，預期預售市場將回歸正常的基本需求，主要仍受經濟情勢、利率及新增供給量多寡等影響。

交易溫和復甦，但留意利率變動及供給量大區

經濟情勢和利率方面，目前復甦趨緩、通膨仍嚴峻，國內房貸利率目前站上2%大關，雖還在相對低檔，但未來央行是否有繼續升息的規畫，將會影響民眾的購買意願，值得持續關注。至於新增供給量的部分，去年全年建照核發量高達18萬戶，對民眾而言，選擇變多是好事，但是要留意部分區域供給量恐爆增，若形成較大的賣壓，房價恐受到影響。

綜合上述狀況，陳金萍認為，今年下半年預售市場的交易量有復甦跡象，全年預售市場表現可望趕上去年水準，甚至有機會優於去年。但是部分區域的預售屋市場可能因個案和區域發展狀況不同，而在價量上表現不一，購屋者應審慎以對。

另外，陳金萍也提醒，除了留意利率變動的走向、供給量大區之外，現階段購買預售屋要更仔細評估，因為原物料價格仍高、近期建商資金出現斷鏈危機事件頻傳等，所以挑選有口碑、信譽良好的建商是首要關鍵，此外合約內容也要詳細閱讀、理解，將來若有糾紛才有合約的保障，最後，因為預售屋換約轉售受到嚴格限制，購屋者務必確保資金周轉額度足夠，才不會讓自己面臨違約、無法交屋的風險。

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