因為台北是一個盆地，盆地邊緣為堅硬地盤，內部是鬆軟的沉積層，當地震波進入沉積盆地，能量遇到堅硬的岩層，便被反射並限制在盆地內來回震盪，延長震動持續時間（果涷效應）。此外，鬆軟的沉積物像較無力的彈簧，所以當地震波傳入盆地時，鬆軟的土層還會將震波放大2倍～3倍，因此會感覺搖得比較久且晃動程度較明顯（場址效應）。此時若再遇上建築物的振動頻率與地震頻率一致，更將使建築物産生更大的搖動。
除了共振效應外，大台北地區的另一個重大地質缺陷是：「土壤液化」。土壤液化，指的是排列鬆散且孔隙多的砂質土壤受到地震激烈搖動後，土壤排列變成緊密，導致空隙內水壓升高，原本是固態的土壤變成液態，或變成粘稠的流質。土壤液化一來會使土壤失去原來的承載能力，二來會使地震時的搖晃更加激烈（產生共振），使得震度加大。因為土壤液化高潛勢區通常位於地表下20公尺以內範圍，因此，液化潛勢區的低矮房屋是很可能面臨「土壤液化」，導致房屋傾斜，甚至進而造成房屋倒塌，反之，有設置地下室的高樓則因已將靠近地表處較鬆軟的砂土挖除，加上連續壁的圍束，因此基礎下方發生土壤液化的風險較低。
地震導致的土壤液化會使建築結構下陷或傾斜，但一般樑柱等主要結構桿件並不會受損，非主結構如磚牆、一樓地坪及非結構樑柱則會龜裂破損。
台北市屋齡60年以上房屋有逾107棟
經調查後發現，台北市27條主要道路上有超過107棟屋齡超過60年以上房屋，很難確保在大地震發生時不會倒塌在道路上影響救援。
以民國63年以前所建的4層樓、5層樓無電梯老公寓為例，除安全係數不足外（當時的法規根本沒有要求做地震力的考量），加上經過40年以上的歲月洗禮，混凝土都差不多粉碎了，加上騎樓的設計、頂樓加蓋（據目視觀察有頂樓加蓋的比率應該有90%以上），柱子、基礎都已呈現很脆弱的狀態，更可怕的是，這種房子在大台北地區，總數高達10幾萬棟！遇到地震來襲其結果真的是不堪設想。
大台北地區靠山的部分地質狀況較佳，反之，離山愈遠離河道愈近，地質狀況愈差。
像陽明山、新店等山區，地表震動週期0.3秒～0.5秒，也就是說3層高～5層高的房子最容易產生共振，但因地質較好，比較沒有盆地的加倍效應。
在20多年前的921地震中，人們其實早已見識過地震的可怕。當時，在南投、霧峰一帶的透天厝，「3樓變2樓」的垂直坍陷現象四處可見，許多人因此喪命於地震的一瞬間。
早期興建的老舊建築，在服役（使用）那麼久之後，這個時候是不是該讓它們燾終正寢了，為了下一代的幸福和居住安全，老一輩的房屋所有權人真的該好好想一想了。
本文獲「胡偉良」授權轉載
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胡偉良的房市觀察_胡偉良
胡偉良博士，台大土木系畢業，具工、商、法的跨領域學術背景，為品嘉建設、尚禹營造創辦人。
目前積極建構房地產生態系，工作之餘勤於筆耕，矢志以公正、不偏私的態度，分享正確、專業的房地知識，協助大眾買得起、住得進好屋。