房地產

很多人很好奇,驗屋要使用哪些專業驗屋工具,以及現場驗屋流程怎麼執行。這次驗屋工具大解密,公開4個重點驗屋項目,驗屋師會怎麼驗以及背後的原理。

檢測1》窗戶漏水

新房子,大家最在意漏水問題,其中一個最容易出現漏水的地方在窗戶,因為不同材質的銜接,加上需要活動的結構,容易有縫隙和裂痕,因此成為驗屋的檢驗重點之一。

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【驗屋工具】
1.水管車:延長灑水距離。
2.灑水管:將水用花灑的方式噴出。
3.手電筒:透過光的反射來觀察漏水情況。
4.紅外線熱像儀:透過熱輻射偵測表面溫度。
5.高分子混凝土水分偵測儀:檢測混凝土水分含量的差異。

【檢測流程】
1.測試原本混凝土的水分含量:運用高分子混凝土水分偵測儀,先檢測灑水前的水分含量,以利比對灑水後的數值。

2.灑水模擬下雨:運用水車和灑水管模擬下雨情境,朝45度角灑水持續至少10分鐘。

3.灑水時用熱像儀檢測:運用熱像儀大面積地初步觀察有無滲漏水現象,如果窗戶漏水,熱像儀會有明顯變化,有檢測到的話,就會再進一步做重點檢查。

4.手電筒細部檢查:利用光反射水會有不同變化的原理,來細部檢查重點項目。
(1)窗框45度角,最容易因地震產生裂痕而出現滲漏水問題。
(2)窗框和牆壁交界處,異材質交界處較容易出現密合不佳。
(3)窗框和窗片接縫處,空隙容易出現密合不全和排水不良的問題。

5.檢測牆壁水分在灑水前後的變化:利用高分子混凝土水分偵測儀再次測量牆壁含水量,觀測前後差異,再次確認有無滲漏水疑慮。

此外,也要判斷窗戶位置:

1.是否在迎風面,因為台灣北部的東北季風又濕又強,迎風面的窗戶有較大風險會滲水。

2.觀察雨遮狀態,是否可以有效調節窗戶和雨接觸的機率和強度。

檢測2》排水管堵塞

一般的水管通常會設置存水彎,藉由U型水管的角度讓水停留在水管裡,以此避免管內空氣不會回流至住家;但也因為U型管的設置,使得小石子或雜物容易堵塞在管內,進而影響正常排水。

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這時需要透過專業儀器檢測來清楚水管內狀況,進而再決定解決方法。

【驗屋工具】
工業用內視鏡:透過線頂端的鏡頭和手上顯示螢幕,可以進到水管裡檢視管內狀況。
1.線長度要夠,才能深入水管監測。
2.前端會發光,管內沒有光線,器具需要發光才能看得清楚。
3.不同角度的鏡頭可以切換,觀察管內不同角度的狀況。

【檢測流程】
1.將工業用內視鏡鏡頭塞入排水管。
2.透過鏡頭光源檢測管內狀況。
3.切換不同鏡頭,監測不同角度狀況。
4.紀錄堵塞情形。

不過,排水管堵塞要怎麼排除?一般大樓的排水管檢修位置,會在正下方那一戶的天花板,只要打開樓下天花板的排水管並排除管內堵塞即可,處理方式並不困難;然而,如果是中古屋,就需要和樓下鄰居加以協調處理。

檢測3》室內水平垂直

室內的牆壁、柱子、地板的水平和垂直,會直接影響後續裝修,包含鋪木地板、裝系統櫃等。如果沒檢測出來,就會出現公差空隙,容易積水或藏汙納垢,使得裝潢壽命減損。

【驗屋工具】
雷射水平儀:會自動校正並投放出垂直線和平行線,藉此檢測室內狀況是否有歪斜不正的問題。

檢測4》漏電斷路器

法規規定用水區1.8公尺內,電線迴路必須設有漏電斷路功能,以避免用水時的漏電意外。

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【驗屋工具】
漏電斷路測試器:以台灣30豪安的門檻來檢測,會釋放電流模擬漏電情境,藉此檢測斷路器是否會正常跳斷。

【檢測流程】
漏電斷路器檢驗分成2部分,正常跳電分成2部分,電箱把斷路器關起來和迴路電流超過30豪安時自動跳斷。

1.直接檢測電箱斷路器,用手去扳看看是否正常。
2.用漏電斷路測試器從插座測試迴路是否會正常跳斷。

至於每間房屋測的數值都一樣嗎?其實驗屋師去現場的第1件事,是測量環境的溫度和濕度,當環境溫度超過40℃、環境濕度超過75%,會影響到驗屋專業儀器的測量數值,就必須重新調整、測量數值。

本文獲「moneybar」授權轉載,原文:專業驗屋工具,揪出隱藏缺失!窗戶漏水、水管堵塞、室內水平檢測、漏電斷路器功能

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