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新北捷運三鶯線整備到位，朝年中通車目標邁進，也讓沿線房市再度受到關注。其中，位於鶯歌區西北側、銜接桃園生活圈的鳳鳴重劃區，因具備重劃區規畫、軌道建設與產業腹地等題材，成為近年鶯歌房市討論度較高的區域之一。
鳳鳴重劃區總面積約51公頃，範圍鄰近鶯桃路、桃鶯路一帶，周邊可銜接既有生活機能，往桃園、龜山、八德等區域移動也相對便利。加上捷運三鶯線即將通車、桃園鐵路地下化等建設推進中，讓區域交通與生活機能題材升溫。同時，相較鶯歌傳統市區以舊聚落與既有住宅為主，鳳鳴重劃區因街廓較完整、土地開發條件較新，吸引不少建商搶地推案，也受到購屋族關注。
區域內目前有京懋建築、京澄建設、合康建設等建商推案。其中，京懋建築推出的「京懋明日和」，因基地面積達1,985坪，討論度較高。
京懋建設執行長范秉豐表示，該案距離捷運站約350公尺、步行約5分鐘，「是該區離捷運站最近的新案，開價每坪55萬元至58萬元，正式銷售約3個月，已成交逾百戶」。根據內政部預售屋實價登錄資料顯示，「京懋明日和」成交落在每坪49萬元至54萬元間。
范秉豐補充，該案客群主要為鶯歌區本地客、或是二高沿線的通勤族，多以自用為主。他認為，這也反映目前房市的狀況，景氣尚未全面回溫，自住買盤仍是主力，建案銷售表現仍視個案條件而定。後續隨著三鶯線通車進度推進，鳳鳴重劃區能否持續吸引自住與通勤族買盤，將是觀察鶯歌房市變化的重點。