近年來軌道運輸帶動房地產增值，形成「軌道經濟學」，若再加上知名大型百貨商場進駐，活絡消費觀光更為區域發展注入強心針，也帶動購屋熱潮，跟著「軌道＋商場」置產，也成為房市不敗定律。
高鐵軌道一日生活圈成形，打破生活地域性，沿著高鐵站周邊購屋賺增值，已成為市場不變定律。
全台高鐵與大型商場周邊房市漲幅已有先例，如桃園青埔高鐵特區的「華泰名品城」，高雄左營高鐵站新光三越，而隨著台南第一座三井OUTLET PARK購物中心盛大開幕，創百萬進場人潮盛況，讓三井集團再次加碼二期開發計畫。高鐵停留經濟與大型商場購物人潮，也帶動台南高鐵站周邊房價從1字頭站穩3字頭，為區域房市帶來正面效應。
台南高鐵站未來將與台南捷運藍線共構，周邊腹地廣大，具有發展潛力，便利的交通，帶動人潮穩定增加。
高鐵台南站所在歸仁區，因為高鐵站與台鐵車站設點，交通地利之便，中央也將此區段定位為「沙崙智慧綠能科學城」，規劃綠能科技示範場域、大台南會展中心、中研院南部分院等，產官學與公私部門於歸仁高鐵特區先後投入超過500億元建設，此外，周邊可開發腹地廣大，交通方便，最適合大型商場發展，也讓南台灣首座「MITSUI OUTLET PARK」選定落腳台南高鐵特區。
台南高鐵特區自三井OUTLET PARK宣布進駐後，自開幕後每坪已衝上29萬元，如今更已站穩3字頭，成長幅度驚人，但與台北、桃園、竹北高鐵等相比，仍處低基期具有成長空間，甚至價格約僅竹北高鐵的一半，也吸引商務客、置產族的目光，不僅成為重劃區的房市新星，更被譽為有機會複製第二個「竹北」高鐵房市奇蹟。
三井OUTLET PARK開幕創下營收盛況，二期擴建計畫預計最快在2024年第一季動工，周邊地上權招商也持續進行中。
三井OUTLET PARK引進日系全新消費型態，第二期工程也加速進行預計114年完工，未來鐵道局持續釋出台南高鐵車站周邊大型地上權土地招商，隨著科技業南下擴廠，加上未來捷運藍線將與台南高鐵串連共構，市政府也正研擬高鐵至南科直達公車路線，各項題材助攻下，扮演重要交通角色的高鐵站與三井OUTLET PARK二期加持，周邊房市經濟效益蓄勢待發。