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跨年那晚，幾個老朋友決定到小鄭家聚會。小鄭的房子是為了工作方便租的，雖然不大，但勝在沒女眷、景觀又好，從窗戶望去，還可以看到遠方的101。啤酒、可樂、炸雞、披薩...來之前大家就分派一人帶一種，幾個中年男子，難得空閒，就是打算今晚不歸，來年再回。
由於也是常客了，一夥人到了小鄭家，放下東西就不客氣地各自往角落鑽，幾個攤在沙發上拿著遙控器，邊轉台邊點評著各家跨年節目，哪一個女歌手身材好，哪一個穿得比較辣；幾個拿起撲克牌就開始抽鬼牌、大老二；剩下的，窩在角落裡，就開始聊起一整年工作的不順遂。
時間一眨眼從9點來到了11點多，離倒數還有半小時，小鄭卻突然跳了起來，「糟糕！我要出門一下」就見他抓了外套，拿起皮包，匆忙往門口奔去。
正當大家還愣在原地，想說這傢伙有什麼事這麼突然？一會兒，約莫10來分鐘，又見他大搖大擺地回來。我忍不住問小鄭「你三更半夜，這麼突然出門，做啥壞事？有什麼事這麼急，非得今天去辦不可？」
只見小鄭拿起桌上的啤酒，拉開就喝，「沒有～我去匯個租金。」
「匯租金？你說房租？」他搞得我們都有點疑惑。為什麼匯租金，非得大半夜去匯不可，更何況今天是月底還沒月初呢！
小鄭看我們幾個傻愣愣的模樣，笑了笑解釋道「今天是月底沒錯，但跨了年明天就1號啦！我怕跟你們幾個玩太瘋，明天忘記給房東匯錢，所以就先去樓下旁的便利商店把房租匯一匯。」
「你房東這麼缺錢嗎？」
「拜託～差個一兩天匯錢，有差嗎？」
「我房東早就習慣我匯錢沒固定哪天，有時候還會打電話通知我勒！」
幾個損友，七嘴八舌地揶揄著小鄭。總覺得合約下不外人情，大家租屋經驗也不少，也沒聽說誰真的那麼斤斤計較，一定要準時1號匯款不可。
小鄭把手裡的啤酒放下，看著眼前的損友搖了搖頭，忍不住聊起自己做租屋8年多的經驗談：
「你別看房東聊起好房客形容千百種，什麼乖巧、安靜、順眼、有工作、沒有複雜人際關係...其實所有房東眼裡的好房客，只有一個關鍵，那就是「準時」交房租。
說什麼房東沒在跟你計較房租什麼時候匯，那都是傻人說傻話，也太不懂人情世故了。試想想，10個房東租房子，有9個半就是為了那每個月的租金收入。你看過吃完飯，忽悠老闆沒帶錢包，隔天來買單；但你看過吃完飯，每次都忽悠老闆，等有錢再來買單的嗎？
就算房東不缺錢，看到房客準時交房租，他也覺得看人眼光沒錯，心安呀！就像你不急著用薪水，但老闆準時，每月1號匯錢到戶頭，你也爽呀～本來就是應得的嘛！既然不是付不出來，何苦因為拖延的劣習，打著人情佔便宜，不做房東眼裡的好房客？
再者，也別說房東貪財，愛計較晚這一兩天的房租；你仔細看租屋實務上，房客最容易抱怨房東的，也多半是押金還太慢，或東扣西扣不肯還，講白了就是「錢」。正所謂，江湖在跑，錢債不要搞，既然在外求人，你給他方便，他就會給你方便。
你看我租屋這麼久，舉凡家裡水電瓦斯網路有問題需要房東協助，那次房東不是客客氣氣的迅速處理，畢竟，像我這麼懂事的房客難找呀～！」
聽君一席話，勝讀十年書，看著小鄭鼻樑上的老舊眼鏡，頓時有幫他智慧加成的錯覺。「唉唷～你說錢，我們就懂啦！裝什麼逼呀～哈」不過，在一掌拍下去後，沒維持多久就是了。
作者簡介_傅恪恩
房市觀察近10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。
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