如果一生只買得起一間房，千萬別買●●宅

摘要

圖片來源：dreamstime

日前收看電視財經節目，有一位房地產專家提到購屋六大必勝心法：

1.空屋率低
2.地段好
3.坪數小
4.總價低
5.近捷運
6.投報高

我卻覺得對現在沒房子，但想買屋的年輕人來說，根本就是誤導。如果遵循這個必勝心法，肯定讓年輕人放棄買屋的想法，然後繼續追求小確幸。

符合上述六大優點的房子，當然有比較大的增值空間，但一定很貴，絕大部分年輕人真的買不起。如果你連買都買不起，哪裡還有後面的增值空間？大家一定要搞清楚，很多房地產專家的建議，其實都是提供給那些有能力進行房地產投資的人，而不是所有人都適用，特別是一生可能只買得起一間自住屋的人，千萬不能陷在增值的迷思。

能符合前五點的房子，看來就是捷運宅了。

以台北市為例：

地段當然好（符合第2點）
權狀約在10坪左右，坪數確實小（符合第3點）
總價約1000萬，相對坪數大的房子，總價看來真的比較低（符合第4點）
就在捷運站上方，當然近捷運（符合第5點）
這麼方便，當然空屋率低（符合第1點）
不過，這種物件租給別人，投報率頂多3%，怎能說高？（不符合第6點）

如果你去買我最推薦的存股標的元大高股息基金（0056），股價不到25元，每年可配1元以上的股息，殖利率都超過4%了。

你以為這種房子一定會增值嗎？我持保留的態度。因為坪數太小，扣掉公設，室內大概只剩6坪，所以能接手的對象還是手頭不寬裕的年輕人，怎麼可能賣到好價錢？而且很多銀行根本不願承作權狀坪數小於20坪的套房貸款，你的資金壓力會更大，一旦財務狀況突然吃緊，就只有低價變現一途了，不只沒賺，還有可能倒賠呢！

我對年輕人買第一間房，甚至可能是人生唯一的房子，則有4大必勝心法。有一個來參加我投資講座的年輕人，分享他在2013年房價高檔時的買房經驗，他買在汐科火車站，30坪700萬元，只要有正當穩定的工作，不會買不起吧？這間房子完全符合我的4大必勝心法：

1.沒有電梯，是老公寓，相對沒有公設，是實實在在的30坪。
2.沒有停車位，因為他沒有買車。
3.離捷運站遠，但他搭台鐵區間車一站到南港站，就可以接台北捷運板南線了。
4.先買房再買車，因為買車的錢幾乎就是買房的自備款，就算還有差額，請父母幫忙一下，父母大概都會同意。

這個地點其實還算是蛋白接近蛋殼區，並沒有非常偏遠，但幾乎不會是一般房地產專家願意推薦的標的物。媒體真的都在談豪宅，談蛋黃區，但都不是一般人買得起的房子，結果讓大家自己嚇自己，以為這輩子買房已全然絕望。太早放棄，就真的無望了。如果你只能買得起一間房子，就不要再聽房地產專家的話了，因為「買得起」比「增值性」更重要，更實際。