房地產
空姐
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「愛莉,我最近去看了一間預售屋,它開價一坪30萬,因為實價登錄上都只有新成屋和中古屋的價格,我要如何判斷預售屋的行情呢?」

「愛莉,我最近看到一個預售屋廣告,它標榜『工程零付款』,請問這是什麼意思?」

「愛莉,我本來買了一間預售屋,不過最近因為家人要外派到國外,所以想把它賣掉。我委託了很多家仲介,但是反應都好冷清,因為仲介說還沒有房子可以看,所以很難賣。我該怎麼辦?」

自從我開始研究預售屋以來,常常收到許多好友對於買賣預售屋的疑問,有些朋友甚至對中古屋的買賣很有經驗,但遇到預售屋就沒轍了。這是因為預售屋和成屋可說是兩種不同的產品。雖然預售屋終究會蓋好成為成屋,但是,在看屋時甚至在交屋前如果要轉手,幾乎沒有真實的房子可以看,使得預售屋的買與賣都比成屋更需要敏銳的眼光與技巧。

我有一個好朋友,她出社會的第一份工作是空姐。雖然要排班,但套句她說的話,一下了飛機人就完全off,不需要煩惱工作的事,加上薪水高每個月都有6~8萬,以社會新鮮人來看算是很豐厚的薪水,所以她做得很開心。

不過,薪水雖然高,她可是沒有存到什麼錢。別人出國總要幫家人、朋友買保養品、名牌包,她也不例外,但她是幫自己買,如果有見識過她的更衣室,肯定會被她的衣服、包包和鞋子給「震撼」到。我們常笑說,如果她當初不買這些奢侈品,應該夠付好幾期預售屋的工程款。

然而,她「悟道」得也不遲,空姐的生涯結束後,她轉行到電子公司擔任國外業務,獎金也不錯。由於她家在淡水,每天通勤到台北市工作很辛苦,於是就近在永和租了間小套房,每個月付房租。有一天,她看到租屋附近的一間預售屋廣告,衝動之下就買了。當時的她身上存款不過10幾萬,硬是跟疼她的姑姑借了20萬,用分期付款的方式把每個月的薪水和獎金存下來還姑姑和繳工程款,繳著繳著等到房子蓋好後,她的房子已經每坪漲了5萬,資產也漲了好幾十倍(因為她本來的存款實在少得可憐)。

搬進新居之後,她開始培養看預售屋的興趣,透過買預售屋強迫自己儲蓄,也累積了議價的豐富經驗與實力,後來乾脆來House123上班,將興趣和工作結合在一起。最近她又買了一間預售屋作為自住換屋,她說,可惜名牌包包跟車子一樣一落地就折價,不然,她實在很想全部換成現金去繳工程款。

如果你現在的自備款不多,目前工作收入穩定也想強迫自己儲蓄,想買房子自住或買好資產等增值,那麼預售屋是很適合的方式。預售屋的優點很多,包含:分期付款、零利息、持有期間不需要背貸款、沒有名下第二屋問題、沒有奢侈稅問題、交屋前如還有買其他的房子,也不會影響房貸的申請…等。此外,因為預售屋通常都要蓋2~3年,透過精準的眼光和議價,如果能用現在(或低於)附近新成屋的行情,等2~3年蓋好後,原本附近的新屋已經變成了2~3年的新古屋,等於是用現在(或低於)新成屋的行情買2~3年後的新屋,也無怪乎央行總裁彭淮南先生說預售屋是「期貨」了。

延伸閱讀:
1、別被低總價、低單價、低自備款給騙了!買預售屋有5大迷思
2、買預售屋,你該這樣做!就算建商蓋到一半跑了,付出去的房貸也能統統拿回來


作者簡介_邱愛莉

House123董事暨執行長,文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL,偶然發現自己對房地產的熱情,進而投入研究。看過逾500間房子,獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台,從買方立場出發,教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。

2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜,無私分享8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。