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房市前景不明,建商興建速度放緩,住商機構觀察內政部資料,全國暨六都今年上半年住宅開工量統計,全台開工量約5萬2712宅,等於回到疫情前2019年約5萬3447宅水準;新北市上半年開工量3575宅,創2009年統計以來同期史上新低,與去年同期相比年減71.6%。

六都包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市與高雄市。

根據內政部統計,今年上半年度全台扣除農舍的純住宅開工量,達5萬2712宅,年減21.8%,為近6年來同期最低。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,建商申領建照後需半年內開工,且可展延3個月,因此開工量反映半年前至9個月前的新案市場狀況,當時適逢「平均地權條例」修法通過,加上建商專注銷售餘屋,使開工量驟減。

觀察六都數據,其中3都開工量與去年同期相比,開工量衰退幅度最高為新北市,今年上半年開工量僅3575宅,不僅年減71.6%,也創內政部自2009年有統計以來同期新低。

第2名為台南市,今年上半年開工量3259宅,年減幅達49.1%;第3名為近年來建照量、開工量皆位居龍頭的台中市,今年上半年開工量為1萬2240戶,和去年同期相比,年減22.5%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,開工量會出現大幅衰退,主因去年7月「平均地權條例」修正案上路,房市前景較不看好,加上土建融限縮、工料雙漲等因素,使整體開工量皆呈下滑。

至於新北市會達到開工量同期歷史新低,研判為疫情後建商推案集中於新北市第一環以及與淡水、新店等行政區,上述區域餘屋量供給大,建商較專注於銷售,使延後開工情況嚴重。


小檔案_中央社

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