上週美股連續兩天下跌，不知名的神祕機構投資人在暗池(dark pool)大舉賣股，出脫逾1,000萬股的房地產ETF，倒貨量遠超越該ETF的日均交易量。專家說，這顯示該名人士對房產地市場極度缺乏信心。
MoneyDJ iQuote報價顯示，SPDR房地產類股ETF(Real Estate Select Sector SPDR Fund、代號XLRE.US)，週三(20日)上漲0.94%收32.16美元。5月12日XLRE暴跌4.25%收31.55美元。5月13日XLRE收31.05美元，為4月3日以來收盤低。
The Real Deal 18日報導，5月12日，神秘人士出售了1,055萬股XLRE，佔該ETF在外流通股數的7.4%。該名人士以每股31.54美元的價碼出售，總值達3.33億美元。State Street Global Property Advisors數據顯示，過去一年，XLRE的日均交易量為600萬股。不具名的市場內部人士說：「這太駭人聽聞了，就像巴菲特一次倒光達美航空持股。一家大型機構投資人估計房地產市場將萎靡不振，狀況比當前看法更嚴峻。」
儘管倒貨量驚人，但是市場多未注意，因為該筆交易在暗池進行、未在公開市場操作。暗池是私人交易所，投資人可以一次下達大筆買單或賣單。支持者說暗池讓投資人能以固定價格進行大筆交易，如果改到公開市場進行，大筆下單會引發價格波動。
Stefanie Kammerman曾撰寫暗池相關書籍，她發現5月12日XLRE遭拋售1,055萬股前20分鐘，還有人在暗池以相同價格，出售了991,700股的XLRE，兩者合計約佔XLRE在外流通股數的8%。不只如此，這不是單一事件，當天追蹤標普500指數11個類股的多檔ETF，都出現巨量交易。她說：「就我看來，似乎有人拋售一切，有大事發生。」
出租公寓房東剉著等 民眾擬發動"房租罷工"
疫情衝擊收租，房市陷入困境。金融時報7日報導，多戶家庭住宅(multi-family home)原本是相當安全的投資，Real Capital Analytics數據顯示，2019年多戶家庭住宅產業吸金1,840億美元，金額高於其他房產種類，並創該機構2000年追蹤多戶家庭住宅以來新高。
不過疫情爆發後風雲變色。美國喬治亞州房東Norman Radow說，能收到多少房租，只能用猜的。他說：「(喬治亞州)有28%家庭只能勉強餬口，活在恐懼中。」他的B等級房產住客，涵蓋喬治亞州和其他七州，通常每年賺45,000美元，沒辦法省下1個月薪水來應付開支。
美國國家多戶住房委員會(National Multifamily Housing Council)數據顯示，4月26日為止，91.5%的家庭支付了房租，僅比去年同期低了4.1%，情況優於預期。許多人預期5月狀況將惡化，4月份房租到期時，許多地方才剛開始啟動居家避疫令，此一期間數百萬人遭裁員，暴增的失業救濟請領讓多州應接不暇。就算5月平安渡過，Enterprise Community Partners執行董事Priscilla Almodovar擔心8月是另一個關卡。他說，到時每週600美元的失業保險補助將到期，要是華府未祭出新的紓困案，到了8月1日怎麼辦？
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資料來源-MoneyDJ理財網