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雙北市中高價住宅去年成交量萎縮價 價格也難推

房仲業者依內政部實價登錄資料統計,分析 2019 年台北市總價 4000 萬元以上及新北市總價 2000 萬元以上中高總價住宅價量變化,雙北市都呈現成交量能萎縮格局,以台北市成交萎縮 13.2% 最嚴重。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,近幾年房市買盤以自住為主力,中高總價產品交易量欲大不易,尤其以較難入手的台北市最為明顯。此外,2019 年受美中貿易戰影響,台商回流、經濟成長等利多消息頻傳,屋主對房市信心逐漸增強,價格也更強硬,在買方不願追價購買情況下,交易量下滑不意外,不過,在交易量下滑的同時,價格維持平盤整理格局,並無太大的起伏。

依照台北市各行政區中高總價住宅依照交易量排名,交易量最多的為中山區,其次是大安區,第三名為內湖區。謝志傑說明,中山區近年來都是台北市交易量較大的行政區,且中山區又位於台北市的蛋黃區,在平均單價較高且產品齊全的情況下,中、高總價的產品也相對較多。

其中,以大直重劃區的高總價豪宅最廣為人知,著名的「西華富邦」便坐落於此。除此之外,位於建國北路及八德路交叉口的「華固樂慕」也於去年交屋,推升中山區的中高總價住宅交易量。

去年中高價宅交易量排名第二的大安區同樣位於台北市精華區,謝志傑表示,大安區是台北市的燙金門牌,中高總價住宅平均單價突破百萬大關,因此,對於大安區而言,住宅總價要突破 4000 萬元的門檻並非難事,而大安區知名豪宅包含「和平大苑」、「耕曦」以及「敦南寓邸」,在 2019 年都有 15 件以上的交易。

去年中高價宅交易量排名第三的內湖區,雖位於台北市的蛋白區,但已連續兩年居北市買賣移轉棟數之首,房市熱絡程度可想而知。內湖區 2019 年中高總價住宅最多的地方在內湖捷運站周邊,內湖站周邊生活機能完善,且鄰近碧湖公園及大湖公園,內湖知名豪宅「雙湖匯」便是在此,該建案也於去年開始交屋。除此之外,內湖五期住宅重劃區也是北市知名的豪宅聚落,在封閉型社區的優勢下,吸引許多名人低調入住。

另將新北市各行政區中高總價住宅依照交易量排名,新莊區以 621 件奪冠,而第二名的新店區與第三名的板橋區則相差不多,分別為 559 件及 550 件。謝志傑表示,新莊區中高總價住宅大多集中在副都心及頭前重劃區中,在屋齡較新且環狀線通車的優勢下,平均單價約在 41.8 萬元左右,部分大三房物件就可能達到中高總價的門檻,在生活機能逐步完善的狀況下,也受到不少換屋、置產族群青睞。

 



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