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新青安熱潮+銀行緊縮房貸》全台房市熱呼呼,買房策略如何訂?

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摘要

新青安房貸專案引爆全台房市搶購熱潮,購屋族恐慌追漲,銀行的房貸額度也因此吃緊,驚動央行出手管控。面對房市熱潮,購屋族如何買對不買貴?在銀行緊縮房貸的狀況下,又該如何規畫金流?關於區域選擇、資金規畫等買房策略,請見本期分析。

2022年全球央行升息對抗高通膨,引發金融市場震盪,台灣景氣同樣陷入低迷,加上打炒房政策持續發威,購屋族抱持觀望,使得房市逐漸降溫。然而,2023年8月上路的「青安貸款精進方案」(以下簡稱新青安貸款),宛如一劑強心針,使得陷入買氣急凍期的房市,重返火熱市況。

在新青安貸款的刺激下,購屋族彷彿受到「羊群效應」影響,前仆後繼擁入房市,不論是中古屋還是預售屋,都出現搶購潮。為何新青安貸款能引爆如此強烈的買房熱潮呢?

這項優惠首購族的房貸政策,提高貸款額度上限至1,000萬元、貸款年限最長40年、寬限期最長5年,並補貼1.5碼(0.375個百分點)的房貸利息,大舉減輕每月房貸還款負擔。當購屋族湊足自備款後,便不再猶豫,「戴著頭盔」向前衝去買房。

「《平均地權條例》修法上路後,房市利空出盡,房市的羊群就衝出來了!」景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,自2023年第4季起,國泰全國房價指數與銷售率明顯上揚,成為房市轉熱的拐點,當時正是新青安貸款實施後的下一季度。

進一步觀察國泰全國房價指數年增率,從2023年第4季的3.1%,到2024年第2季擴大為7.05%。交易量部分,今年上半年六都移轉棟數合計約13萬6,400棟,年增幅超過27%,創下11年來同期最高紀錄。

房市專家何世昌以「天時、地利、人和」,解讀這波房市的多頭走勢:天時為全球景氣復甦、股市轉強;地利為半導體產業受惠AI趨勢,台積電(2330)擴廠效應帶動區域房市;人和為政府一手推「打炒房」的圍堵政策,另一手推出如新青安貸款的補貼政策。

此外,台股加權指數2023年至2024年年中上漲逾8,000點,這波股市財富效應外溢的熱錢,部分轉向房市。市況持續發燙下,讓購屋族擔心「現在不買,以後會更貴」,進而引發恐慌性搶購潮。

那麼新青安貸款上路後,對於房市還帶來哪些影響與變化?資金與總經條件有什麼變化?對於首購族而言是可進場的時機嗎?買房時又應該如何因應?更多專家意見及買房策略,請詳見《Smart智富》月刊313期封面故事報導。

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