新青安熱潮＋銀行緊縮房貸》全台房市熱呼呼，買房策略如何訂？

摘要

新青安房貸專案引爆全台房市搶購熱潮，購屋族恐慌追漲，銀行的房貸額度也因此吃緊，驚動央行出手管控。面對房市熱潮，購屋族如何買對不買貴？在銀行緊縮房貸的狀況下，又該如何規畫金流？關於區域選擇、資金規畫等買房策略，請見本期分析。

2022年全球央行升息對抗高通膨，引發金融市場震盪，台灣景氣同樣陷入低迷，加上打炒房政策持續發威，購屋族抱持觀望，使得房市逐漸降溫。然而，2023年8月上路的「青安貸款精進方案」（以下簡稱新青安貸款），宛如一劑強心針，使得陷入買氣急凍期的房市，重返火熱市況。

在新青安貸款的刺激下，購屋族彷彿受到「羊群效應」影響，前仆後繼擁入房市，不論是中古屋還是預售屋，都出現搶購潮。為何新青安貸款能引爆如此強烈的買房熱潮呢？

這項優惠首購族的房貸政策，提高貸款額度上限至1,000萬元、貸款年限最長40年、寬限期最長5年，並補貼1.5碼（0.375個百分點）的房貸利息，大舉減輕每月房貸還款負擔。當購屋族湊足自備款後，便不再猶豫，「戴著頭盔」向前衝去買房。

「《平均地權條例》修法上路後，房市利空出盡，房市的羊群就衝出來了！」景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，自2023年第4季起，國泰全國房價指數與銷售率明顯上揚，成為房市轉熱的拐點，當時正是新青安貸款實施後的下一季度。

進一步觀察國泰全國房價指數年增率，從2023年第4季的3.1%，到2024年第2季擴大為7.05%。交易量部分，今年上半年六都移轉棟數合計約13萬6,400棟，年增幅超過27%，創下11年來同期最高紀錄。

房市專家何世昌以「天時、地利、人和」，解讀這波房市的多頭走勢：天時為全球景氣復甦、股市轉強；地利為半導體產業受惠AI趨勢，台積電（2330）擴廠效應帶動區域房市；人和為政府一手推「打炒房」的圍堵政策，另一手推出如新青安貸款的補貼政策。

此外，台股加權指數2023年至2024年年中上漲逾8,000點，這波股市財富效應外溢的熱錢，部分轉向房市。市況持續發燙下，讓購屋族擔心「現在不買，以後會更貴」，進而引發恐慌性搶購潮。

那麼新青安貸款上路後，對於房市還帶來哪些影響與變化？資金與總經條件有什麼變化？對於首購族而言是可進場的時機嗎？買房時又應該如何因應？更多專家意見及買房策略，請詳見《Smart智富》月刊313期封面故事報導。

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