房市》「實坪制」會助長房價、讓房價更高不可攀？公設比是什麼？實坪制究竟是利還是弊？

摘要

1.主張實坪制的原因大多是認為公設比過高、公設灌水，資訊不透明下，民眾無法得知室內單坪的實際價格，再者是歐、美、日等國家大多採實坪制，與國內現有制度有明顯落差，也讓人有種相對不合時宜的感受。

2.關於實坪制，現階段重要的是讓房市資訊變得更透明，把實坪、公設的價格與項目做清楚揭露才是重點。

Ｑ：最近新聞上有立委認為公設比太高，要求推行「實坪制」，我覺得很認同，因為目前房價除了包含實際使用的空間外還含有公設，像我不需要車位，卻得一起負擔車道費用，覺得不合理。想問實坪制會讓房價變高嗎？為何政府不實施實坪制就好？（網友　蕭先生）

Ａ：其實「實坪制」也不是新議題，只是在房價不斷上漲、通膨走升的現在，每分錢能買到多少實際坪數，自然是人們關心的議題。不過在討論實坪制前，得先了解實坪制與公設比是什麼。

「實坪制」指的是購屋時不計公設坪數，只算室內實際使用空間，如客廳、餐廳、廚房、衛浴、臥房等，而公設指的是電梯間、梯廳走道、地下室等公用空間或設施；「公設比」則是公設占建物總坪數的比率，比率愈高代表民眾買進實際坪數愈低。

主張實坪制的原因大多是認為公設比過高、公設灌水，資訊不透明下，民眾無法得知室內單坪的實際價格，再者是歐、美、日等國家大多採實坪制，與國內現有制度有明顯落差，也讓人有種相對不合時宜的感受。

實坪制會墊高房價的說法，主要是計算上的問題。舉例來說，A物件總價4,000萬元，包括公設（35%）在內有40坪，相當於每坪要價100萬元（＝4,000萬元／40坪）。不過，若採實坪制後，假設總價4,000萬元不變，扣除35%公設後，買進實坪為26坪，相當於每坪價格就會來到153萬8,500元左右（＝4,000萬元／26坪），比起之前的每坪100萬元，有不小的差距。

如果直接推行實坪制，在新舊制共存下，恐會讓房市價格混亂、民眾無所適從，這也是政府遲遲沒有推行的主要原因。我認為，現階段重要的是讓房市資訊變得更透明，把實坪、公設的價格與項目做清楚揭露，我想這才是一般民眾最在意的。

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