房地產

近半數購屋族年薪不到百萬,卻能買到近2000萬房產?殘酷真相曝:這點是關鍵

圖片來源:達志影像
摘要

1.依2022年台北購屋族的收入與房貸情況所統計,以年收入做觀察,發現去年購屋比率最高的竟不是高收入族,而是年收百萬元以下的民眾,且比率接近一半(45.45%)

2.在民生物價不斷上漲、生活成本也不斷增加之下,年收不到百萬的民眾想靠自己買房幾乎已成不可能的任務,最重要的關鍵還是有長輩資助才辦得到。

Q:我有看到一份業者調查資料,指出年薪不到百萬元的人竟能買到估值近2,000萬元(1,947萬元)的房子,問了問身邊年薪百萬元的朋友,他們都覺得實際上做不到。想問這調查結果有參考性嗎?(網友 Simon)

這份報告是國內某房仲業者依聯徵中心資料,針對2022年台北購屋族的收入與房貸情況所統計。若以年收入做觀察,可發現去年購屋比率最高的竟不是高收入族,而是年收百萬元以下的民眾,且比率接近一半(45.45%)。

再觀察他們所買的房屋,平均鑑估值1,947萬元、貸款成數70%,可貸金額約為1,363萬元(=房價估值1,947萬元×貸款成數0.7%),平均利率1.71%。

若依這些條件,以「本息平均攤還法」、20年期計算,每月償還房貸金額就超過6萬元(約6萬7,096元),相當於每年要繳80萬5,152元,以年薪百萬元來說,等於有80%收入都拿來繳房貸。同樣條件若是以30年期計算,每月房貸也要繳近5萬元(4萬8,426元),1年約繳58萬1,112元,近60%的年收入都拿來還房貸。

而實際上除了房貸外,還有生活支出要計,再加上現在房貸利率隨著升息而提高,民生物價不斷上漲、生活成本也不斷增加,年收入不到百萬元的民眾,如今想靠自己買房幾乎已成不可能的任務,我想還是要有長輩資助才能辦到。

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作者簡介_夏韻芬

◎學歷︰政治大學EMBA、輔仁大學社會學系
◎經歷︰非凡財經台《當代理財王》節目主持人、董氏基金會健康雜誌總編輯、《工商時報》、《中時晚報》撰述委員
◎現職︰中廣《理財生活通》節目主持人、三立《HOLD住財富好韻來》節目主持人