入住捷運宅，是不少人的購屋目標。為提供消費者第一手訊息，《Smart智富》與永慶房產集團合作，每個月彙整各捷運站點周邊的公寓、大樓房價，並計算年漲跌幅。本月統計2026年3月至2026年5月的均價。
本期捷運宅行情的最大亮點，在於科技園區外溢買盤的持續發酵。以北投士林科技園區（北士科）為例，隨著輝達（NVIDIA）確定進駐，周邊房價快速墊高，買盤沿淡水信義線向外擴散，推升復興崗站大樓年漲35.7%，居全線之冠。另外，值得留意的是不少站點出現「大樓漲、公寓跌」的價格背離態勢，顯示在新案題材帶動下，購屋者對電梯產品與老公寓的評價落差正在擴大，老公寓屋主的讓價壓力也隨之升高。
文湖線
本月文湖線最受矚目的站點之一，是中山國中站。永慶房屋復興民生直營店店長吳政緯分析，中山國中站的價格支撐力，來自「正核心」的地理優勢。攤開台北市地圖，復興北路恰好位居全市正中心，東鄰松山、信義，西接中山、大同，加上南京復興商圈腹地廣大，一路延伸至中山國中一帶，聚集大量薪資條件相對較好的白領上班族，這群高所得就業人口，構成區域最穩定的購屋需求。
買盤組成方面，外界普遍認為該站買方以內湖科學園區外溢客群為主，吳政緯的第一線觀察卻不盡相同。他指出，內科客群未必西進，部分反而跨往東湖一帶購屋，值得關注的反而是大安區的跨區買盤，由於同在文湖線上、交通串聯便利，大安區客群沿捷運北上置產的情況並不少見。
淡水信義線
本月淡水信義線最特殊的觀察點，落在復興崗站。該站大樓年漲幅35.7%，於整條路線居冠，公寓卻同步年跌11.5%，同一站、不同產品的價格走向出現極大背離。
永慶房屋復興崗直營店店長陳冠穎表示，大樓行情走揚，主要受惠於北投、石牌一帶的買盤外溢。近2、3年石牌至北投捷運站沿線房價快速攀升，北投新古屋大樓成交價已站上每坪80萬元、預售案更達每坪100萬元出頭，明顯的價差讓部分購屋人轉往復興崗尋找替代標的，以2房產品為例，復興崗約1,500萬元出頭即可入手，高性價比吸引客群回頭布局。
至於公寓走跌，陳冠穎分析，年輕買方只要能力許可，多優先選擇電梯大樓或華廈，僅資金有限者會考慮公寓，加上區內老公寓待修繕物件偏多，買方須額外負擔裝修成本，屋主讓價意願因此提高，拉低公寓成交均價。
輝達確定進駐北士科後，復興崗預售行情已從每坪70多萬元，推升至80萬、甚至90萬元出頭，陳冠穎指出，北士科外溢效應約2年前已開始發酵，未來價格仍具支撐，但漲勢將趨緩，且依石牌先漲、再逐步向外推移的順序，復興崗的補漲節奏會落在更後段。
松山新店線
松山新店線本月行情明顯分化。大樓部分以萬隆站年漲22.9%、北門站年漲20.4%、西門站年漲16.4%領漲，呈現市中心新案題材續強的格局；公寓部分則出現多站跌幅逾10%，包括小南門站年減31.9%、西門站年減15.6%以及公館站年減12%。其中，西門站大樓漲、公寓跌的內部背離，反映該區購屋族群正逐步從老公寓轉向新案大樓，產品結構分歧益趨明顯。
中和新蘆線
中和新蘆線整體大樓行情仍受新北端帶動，蘆洲站、輔大站、先嗇宮站大樓均年漲4%以上，主要受惠於三蘆地區的人口紅利與生活機能成熟。公寓部分則以台北端站點表現較佳，忠孝新生站、松江南京站、東門站年漲幅均達8%以上，反映市中心老屋仍具稀有性溢價。值得留意的是，頭前庄站、頂溪站、新莊站等3站公寓本月年跌幅皆超過8%，買方可議價的空間似有擴大。
板南線
板南線本月最值得關注的是南港站，該站公寓年跌幅29.6%，於全大台北118站中跌幅居冠。
永慶房屋南港站前直營店店長林思瑋指出，南港公寓本月看似跌幅居冠，但細究背後成因，與當地公寓量體偏少、坪數結構分歧、及統計範圍大等因素密切相關。事實上，南港車站周邊房價具明顯支撐力。林思瑋觀察，受惠於預售案的價格錨定，新案行情持續推升周邊中古行情，目前預售屋單坪已達140萬元以上，屋齡20年的大樓單坪則落在80萬元上下，整體電梯產品流動性佳。
買方輪廓方面，林思瑋分析，近1年南港公寓的銷售熱度，較過去5年明顯升溫，買盤可歸納為3大族群：第1是換屋族，趁家中人口結構變化進行大換小或小換大；第2是股市獲利族，受惠於台股從年初一路走高，部分資金獲利了結後回流房市；第3是科技新貴，特別是輝達確定在南港設置研發中心後，吸引大量科技業薪資族與公司持股獲利者進場，再加上東區門戶計畫的長線題材等，南港的認同度持續提高。
環狀線
環狀線整體房價波動相對溫和，惟新莊端的產品分歧值得留意。大樓部分以幸福站年漲5%、新北產業園區站年漲4.6%領漲，主要受惠於新莊副都心、頭前重劃區的新案題材帶動；公寓部分則以景安站年漲4.9%表現最佳，跌幅較深的則是幸福站年減11.8%。值得注意的是，幸福站「大樓漲、公寓跌」的同站背離格局，與復興崗站、西門站如出一轍，顯示在重劃區新案環伺下，買方對老公寓的出價趨於保守。此外，中原站大樓年減6.6%，為線上跌幅最深的站點，買方進場前不妨多加比價。
>>進一步了解台北市房屋實價行情
延伸閱讀
▶2026年03月 台北、新北捷運站周邊實價行情
▶2026年04月 台北、新北捷運站周邊實價行情
返回 房產趨勢報你知 買賣房屋大剖析