摘要
1.1間預售屋幾乎可以換成2間中古屋！
2.購屋前應該要先釐清3大關鍵問題
3.近一年中古屋與預售屋的單價價差幅度
在台北市買房，1間預售屋幾乎可以換成2間中古屋！如果是你，怎麼選？永慶房屋業管部協理陳賜傑建議，置產前先釐清關鍵3問、以及搞懂中古屋vs.預售屋的5大面向差異，這樣才能做出最適合自己的決定，買房不後悔！
台北、新竹、台中，中古屋價格較預售屋便宜4成以上！
永慶房產集團研究發展中心彙整實價登錄資料，統計六都及新竹縣市之20年以上中古屋、預售屋交易行情，發現台北市兩者價差高達51萬8,000元，中古屋比預售屋的價格便宜了4成（詳見表１）。而新竹縣市、台中市同樣也是中古屋、預售屋價差幅度高達４成以上。
過去市場認知，中古屋、預售屋的價差大約是３成甚至更低，但陳賜傑解析，由於都會區發展成熟，通常能夠開發的素地有限，導致建商取得土地成本墊高，加上原物料、工資通膨，因此近年來，都會區的預售屋往往是當地的價格領頭羊。而中古屋因為「成本固定」，屋主出售時雖會參考預售屋的價格而往上開價，但上漲幅度不及預售屋，也使得兩者的價格落差愈來愈大。
因此，不少民眾在購屋上偏愛中古屋，假設同樣在台北市買30坪的物件，選擇預售屋需要花費3,705萬元（30坪*平均單價123.5萬元），中古屋則只要2,151萬元（30坪*平均單價71.7萬元），兩者相差1,554萬元，「雖然中古屋可能需要裝潢或換管線，但這個價差應該足以應付，且中古屋的公設比較低，民眾多半會認為CP值（性價比）較高。」陳賜傑說。
不是只有價格考量，購屋前關鍵3問
考量，陳賜傑建議，如果民眾不知道該選中古屋或預售屋，可以先釐清下列3個關鍵問題以幫助決策：
①有沒有入住的急迫性？
譬如因為家庭成員變動，有馬上入住的需求，就適合選中古屋，因為預售屋往往有2年至4年的興建期。
譬如，希望社區有健身房、游泳池可供運動；或是有垃圾、包裹代收等服務，或許可以選擇預售屋或是屋齡較新的社區大樓；若在意室內空間大小，則中古屋可優先考慮。
回歸到現實問題，「喜歡」跟「能不能負擔」是兩回事，如果心儀的物件無法負擔，那就只能再思考、取捨。
②生活習慣和需求上，最在意什麼條件？
譬如，希望社區有健身房、游泳池可供運動；或是有垃圾、包裹代收等服務，或許可以選擇預售屋或是屋齡較新的社區大樓；若在意室內空間大小，則中古屋可優先考慮。
③從財務狀況思考，能負擔得起嗎？
陳賜傑補充，因為中古屋、預售屋在地段與機能、型態與公設、格局屋況、停車空間、房屋屬性上都有極大的差異，所以在生活習慣和需求上的考量，可以試著從這5大面向進行評估（詳見下表），把在意的條件逐條依在意程度列出，進一步判斷自己最適合哪種產品，未來才能住得開心！
返回 房產趨勢報你知 買賣房屋大剖析