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為幫助讀者掌握房市脈動，《Smart智富》月刊與永慶房產集團合作，於每季提供最新的「政大永慶房價指數」。內政部實價登錄系統因作業關係，從房屋成交至公布仍有約2個月的延遲，無法迅速反映市場轉折，而「政大永慶即時房價指數」由政大不動產研究中心與永慶房產集團共同編製，利用永慶房產集團全台逾1,950間店的成交資訊，成交後就登錄，可提供更貼近市場的狀況。
3大利空持續影響
房價連兩季下跌
本季彙整六都、新竹縣市與全台2024年第1季至2025年第3季的房價走勢與季增率，可以發現，全數區域的房價已連續兩季下跌，且除了新北市外，其餘地區的跌幅均較上一季擴大，其中高雄市季跌幅4.4%最大。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，去年下半年迄今，房市圍繞著3大利空運行，包含：銀行房貸緊縮、第7波選擇性信用管制、以及美國總統川普（Donald Trump）在4月初發動的全球關稅戰等，使得買氣大幅降溫，統計至今年9月，六都的建物買賣移轉棟數為15萬1,796棟，較2024年同期減少27.9%。
房市整體觀望氣氛濃厚，進而連帶影響價格，去年底，房價快速下跌後陷入盤整，至今年第2季明顯再度轉為下跌，且因3大利空持續發酵，讓今年第3季房價欲振乏力，跌幅較上季擴大。
展望全年，郭翰表示，雖行政院在9月拍板將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2的放款比率限制外，讓銀行可釋放更多放款量能，及延長換屋族舊屋出售期限等，對房市提供一定的正面影響，但相關政策能否轉化為實際成交，仍需時間檢驗。
不過，若國內經濟環境未出現重大變化，第4季房市有望維持平穩格局，但多數買方仍普遍期待房價有下修空間，有意出售的屋主若能適度調整售價、與市場行情接軌，將有助於縮小買賣雙方的價格認知落差，就能加速成交進程。
本文獲「Smart自學網」授權轉載，原文：2025年第3季 全台與七都即時房價指數分析
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