圖片來源：達志影像
斯德哥爾摩大學經濟學教授阿薩爾．林德貝克（Assar Lindbeck）：除了轟炸之外，租金管制在許多情況下似乎都是摧毀一座城市最有效的方法。
英美國家打造的房市充斥著油嘴滑舌的房屋仲介、不負責任的房東和敲詐式的房貸。其他國家的情況好一點，多虧有明智的政策選擇。以德國、荷蘭等國家為例，大部分的人都是跟私人房東租房子。看過英美市場的情況之後，你可能會認為德國、荷蘭這種模式會導致更高的住房成本，但事實恰恰相反：這些國家的房價和租金相對更穩定，許多居民即便沒有自己的房子，仍然能夠享有穩定的住房。當然，這些國家也有自己的住房問題，但整體而言，租房者的處境比英美地區穩定得多。
其實，獲得住宅資源並不在於是否擁有，這些國家認真看待這個事實。在經濟合作暨發展組織（OECD，富裕國家組成的機構）成員國當中，德國的自有住宅比例最低，大約是50％，柏林的自有住宅比例更是只有15%。相較之下，美國、英國和法國的自有住宅比例大約是三分之二。儘管德國的私人租房比例較高，甚至富裕人士也普遍選擇租房，但這並不意味著租房者處於劣勢。相反，德國租房者享有多種法律保障，包含租金管制和免遭驅逐等等。柏林的房東通常不會把房租調漲到超過前任房客支付的金額。加拿大、西班牙、荷蘭以及美國某幾州也採用相似的政策0。雖然租金管制在經濟學界一直存在著爭議，但它確實挑戰了我們對「擁有住房」的傳統觀念。
盲目追求自有住宅可能會把財富（房子的價值）誤認為取得住宅的管道。經濟學家喬許．曼森（Josh Mason）指出，由於英美國家的民眾將大部分的財富投注於房產，所以統計數據可能會讓人得出一個結論，就是德國或荷蘭民眾比英美兩國的人民「窮」，僅僅因為他們的房產市值較低。但這麼做就好比只是在看資產負債表，卻忽略了住房可得性的實際情況（譯註：這裡的「實際情況」(concrete reality)還巧妙地雙關了建築材料「混凝土」(concrete)）。事實上，德國房客的住宅保障跟英國屋主不相上下，很多人也因此並沒有買房子的意願0。
這些國家的經驗似乎證明了一點：一個受到良好監管的租賃市場，確實可以成為解決住房問題的一種可行方案。但是許多經濟學家認為，這些嚴格保護措施會讓房東陷入困境。他們主張，如果出租房子變得更難又更花錢，那麼房東投資房屋或者出租房子的意願可能會降低。由於房租飆升，柏林在2020年推出非常嚴格的租金管制政策，事實上，大約一年之後，這項政策嚴格到被判定違憲。政策生效期間，房租確實變低了（柏林有83%的家庭選擇租房子），但同時，大量房東選擇撤出租賃市場，導致空置率驟降，進一步加劇了住房供應短缺0。
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作者：卡哈．莫蘭
出版社：商周出版
出版日期：2025/04/17
作者簡介_卡哈‧莫蘭
倫敦政經學院（LSE）的研究員，合著有暢銷書《經濟政治學》（The Econocracy）。慈善機構「重新思考經濟學」的終身成員，該組織致力於更好的經濟學教育，並與其他成員一起在BBC發表專題報導。經營YouTube經濟科普頻道「Unlearning Economics」，該頻道擁有近16萬訂閱者、5.3萬名X粉絲，並且剛剛推出了一個Podcast。目前居住於倫敦。
譯者簡介_林敬蓉
國立臺灣師範大學翻譯研究所畢業，翻譯領域涵蓋兒少文學、商業管理、心靈勵志、語言學習、科技等。譯有《高盛首席分析師教你剖析超級週期》、《為什麼夏天出生的孩子更容易得流感？》、《隨機思維》、《相信力量》等書。