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投機退場，房市降溫，首購族貸款千萬可以入住大台北地區了嗎？以貸款8成推算，民眾購屋可以負擔到1,250萬元的物件，在該總價以下，台北市中山區、北投區、萬華區，新北市淡水區、新莊區、中和區的交易最為熱絡，專家表示，許多人認為入主大台北地區難度很高，但其實以1,250萬元的預算，仍有機會找到生活機能好、或居住空間合宜的住宅產品。
市場冷卻！投機投資買盤退場、首購入主好時機
新青年安心成家貸款方案自2023年8月上路，貸款額度最高為1,000萬元，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，因為貸款額度提升，多數首購族漸漸接受以貸款千萬為購屋方向。以首購族來看，多半能貸款至8成左右，反推購屋總價即為1,250萬元，以貸款40年、無寬限期、本息平均攤還、利率2.5%試算，每個月房貸約3萬3,000元。
若以1,250萬元為購屋預算，可以買到哪些區域呢？陳金萍分析，受到央行第7波選擇性信用管制的影響，投機、投資買盤退場、房價下修，且房市轉為買方市場。因此，現階段想入主大台北地區，或許是首購族的好時機。
盤點雙北！總價1,250萬元交易熱區有這些
台北市若想找到總價1,250萬元以下的物件，中山區、北投區、萬華區、文山區，在2025年的交易件數皆逾百件，最為熱絡（詳見表1）。以中山區來說，永慶房屋中山晴光直營店店長陳願有表示，在中山國小捷運站及林森北路周邊，就有不少總價低於1,250萬元的中古屋、小坪數住宅產品，成交落在每坪75萬元至85萬元間。
陳願有表示，該地段為台北市核心，不僅鄰近捷運站，通勤便利、生活機能亦相當成熟，周邊涵蓋晴光商圈、雙城街夜市，距離心中山商圈亦不遠，區域內並有馬偕紀念醫院，醫療與生活機能一應俱全，成為不少小資族進駐台北市的重要購屋選擇。
而新北市，則以淡水區、新莊區、中和區、三重區、汐止區交易最多1,250萬元以下的物件（詳見表2）。陳金萍分享，淡水區因距離台北市中心較遠、老屋也多，再加上淡水新市鎮可開發素地廣大、住宅供給量大，房價雖有上漲，但房價始終是雙北地區中的親民區域。
雖然淡水區的交通不時出現壅塞狀況、以及部分區域的生活機能有待成熟，但整體而言，區域的開發並未停歇，隨著淡江大橋、淡北道路完工，有望舒緩交通狀況，對有意入主淡水區的民眾而言，實為居住利多。
換手無虞！選交易量穩定、生活機能成熟區
消費者若想要住在相對位於大台北中心的行政區，中和區總價1,250萬元以下的住宅也不在少數。永慶房屋中和景安直營店店長李和安表示，搭乘捷運15分鐘內即可抵達古亭、東門等市中心站點，房價卻相對親民的中和區，也是許多首購族的購屋地點，其中，擁有雙捷運線交會優勢的景安站，周邊更是交易熱絡。
李和安表示，景安站周邊的公寓，成交每坪45萬元至55萬元、大樓則落在每坪65萬元至80萬元間，以1,250萬元的預算來看，可以入手電梯大樓的套房，或是2房至3房的公寓，選擇多元。
再加上中和區居住人口眾多，生活機能成熟完善，房市需求相當穩健。李和安也指出，許多在景安站置產的民眾，居住2、3年後若有換屋需求，因區域市場支撐力強，轉手時不必擔心流動性，更是該區的一大優勢。
總結來說，陳金萍表示，由於市場冷卻、回歸自住需求，對首購族而言，相較過去追價氛圍濃厚的狀況，現在議價反而較有空間。因此，設定好預算後，鎖定交易量穩定、生活機能成熟的區域，就有機會找到兼顧機能與需求，且換手風險相對較低的物件。