台積電擴大對美投資，「台積宅」將跌回原形？房市崩盤在即？誰是最大受害者？

摘要

台積電近日正式宣告，將擴大投資、再砸千億美元投資美國廠。消息一出，讓不少人聯想到國內的房市可能會因此出現衝擊。中南部房價會因此崩盤？未來台灣房市凜冬將至、向下修正？房產專家何世昌用5大問為你一次說清楚。

昨天（編按：2025年3月4日）接到許多朋友來訊討論台積電的事，在此彙整問答。再次強調，這只是我個人觀點，不涉及政治也不保證判斷正確，單純提供觀點供大家參考。

Q1：台積電去美國設廠，中南部房價會崩盤嗎？

A：
我不這麼認為，因為中南部設廠一事已經兌現，又不是把已經蓋好的廠房搬過去美國，未來是蒸蒸日上，而不是愈來愈差。而近期中南部房市買氣冷清是漲多修正，屬於健康狀態，房價沒有每年都暴漲的，漲多休息很正常。

Q2：台積至美設廠，對台灣房市有什麼影響？

Ａ：
1.信心面：短期實質面沒多大影響，但信心面卻有不小的衝擊，而房市買盤需要信心支撐，需注意市況是否因此消息而進一步削弱；如果買氣未再下墬，那影響就不大了。

2.經濟面：房市的命脈在於經濟，台積投資量能遭美國分食，對於未來經濟成長力道一定有影響，但那也是4年、5年後的事，因為一座晶圓從規畫、建廠、投產需要時間，衝擊力沒那麼快出現。也就是說，雖無近慮，必有遠憂。

Q3：台積至美設廠，誰是最直接的「受害者」？

A：
沒台積電題材的縣市，才是真正的受害者。台積電先前表示，擴廠高峰期從2028年延至2030年，意味著台積電未來幾年會持續蓋新廠，除了台南、高雄、台中、嘉義、新竹都有台積電設廠利多外，未來應該還有其他縣市雀屏中選。

但如今美國要增設5座廠，原來還未浮出檯面的縣市新廠有可能被取消、或者延後。

換言之，受此衝擊最大的並非既有的「台積宅」，而是還在潛水努力爭取台積電的縣市，他們可能是最大的受害者。

Q4：美國生產成本太高，不用擔心台積電會持續設廠？

A：
這部份分2個層面來看：

1.我覺得台積電千億美元投資案可能不是終點，因為從川普擔任第1任總統再到拜登總統，現在川普又回歸，留住先進製程應該是美國兩黨施政共識，軟土深掘不太會因川普卸任而改變。

2.我比較擔憂的是「人才的流失」。因為台積電在美國的薪資待遇不算優渥，必須從台灣招聘人手赴美；而赴美的工程師也不是笨蛋，如果美國住得習慣，綁約期屆滿而跳槽的機率頗高，然後台積電就必須從台灣不斷輸血去填補部份職缺。如此一來，對台灣而言是極大硬傷。當然，這只是個人推測，不一定會應驗。

Q5：房市是不是要GG了？

A：
應該不會，房價漲跌是綜合性因素造成的，不單單台積電可以完全左右。況且，台積電大部份投資仍留在台灣，我也寧願相信台積電「根留台灣」的承諾。雖然我們桌上的蛋糕被美國拿走好幾塊，又被德國、日本、新加坡拿走幾塊，但大部份蛋糕還在桌上，雖然心痛，但不至於心死。

台灣人貴在勤懇、奮鬥且腦筋靈活，我相信只要能夠團結，就能走出一條活路。即便如此，若要把台積電擴大在美投資一事往利多解釋，我摸著良心，做不到。

本文獲「何世昌的房產知識Buffet+」授權轉載，原文

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