摘要
台灣區域房價一直呈現一個失衡的狀態——北部昂貴、南部便宜，為什麼會出現這樣的現象？都會區房價飆漲到高不可攀真的有道理？
阿宅進入房地產及金融業20年了，全台灣北中南東、甚至離島的房地產都看過。之前我們在解讀台灣各地的房價水準，有個很簡單的原則：「台北的房價打7折，約等於新北的房價。新北的房價打7折，約等於桃園台中的房價。桃園台中的房價打7折，約等於台南高雄的房價。」
圖1：台灣區域房價差異
圖片來源：阿宅雙碩士地產顧問
為什麼會形成這樣的房價分布？
答案就在於台灣各縣市的預算經費差很大。
台灣在資源分配，長期重北輕南的情況下，結果就是，中部南部建設不足，台北房價變態上漲。台北成為台灣的蛋黃區，房價向外逐漸遞減。台灣的房價，台北＞新北＞桃園台中＞台南高雄。
土地經濟學中有所謂的「公共設施資本化」理論。指的是，政府所提供的公共設施，例如道路、公園、學校、捷運等，這些公共設施所帶來的便利性、生活品質的提升，會推高房地產價格。
當地方政府有更高的預算分配，提供更好的建設服務品質，結果就是當地的房價可以因此提升。
台北市的房價為什麼最高？
因為面積僅有271.8公里的台北市，卻可以分到全台最高的統籌分配款。
台北平均每平方公里土地可分配的資源，是其他縣市的好幾十倍以上。導致台北何止寸土寸金，簡直是「寸土萬金」。
當偏遠財政困難的縣市在煩惱經費時，台北卻可以有餘力補助低收入戶第四台、遊樂券免費。政府重北輕南的資源分配，就是導致台北房價與其他縣市有巨幅差異的原因。
當然這樣的區域發展是不健康的。近年來，在政府重新分配資源，努力扭轉台灣各地發展差異的態勢下，無論在預算分配及重點產業規畫，都給了中南部縣市更大的發展機會，也帶給中南部人希望。
阿宅是屏東人，18歲以後就離開父母，獨身一人到台北就學工作。不是我不想留在父母身旁，孝順父母、照顧家人，而是當時在南部，真的沒有比較好的就業機會。
在生命中少了這麼多陪伴家人的時間，這麼多年，一直是我心中的遺憾。
但這幾年，南部的發展愈來愈好，像我一樣的南部孩子，已經不再需要離開父母到北部工作，在南部也能安居樂業，一樣享有更好的生活環境。
雖然南部已經不是我的生活圈，但我心中仍然為新一代的孩子們默默開心。
但2024年12月立法院通過財劃法修正案三讀，再度拉開了南北縣市的預算差距。台灣的區域發展將可能因此再度失衡。
南北的房價差距將再度拉大。預算資源一把抓的台北，未來的房價可能不只是每坪200萬元，而是300萬元、400萬元。年輕人現在已經買不起台北房子了，未來要住進台北更是一場夢。
而好不容易發展已見曙光的南部縣市，區域發展可能又要停滯，南部的孩子們，可能又要跟過去的我一樣，陷入生活環境品質與陪伴家人的兩難了。
本文獲「阿宅-雙碩士地產顧問」授權轉載，原文：一圖說房市：北部吃肉，南部喝湯？一圖帶你看台灣的房價差異
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房地產部落客-阿宅地產顧問。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC不良資產管理、估價師事務所等。政大地政及企管雙碩士，具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。希望結合房產投資、估價、財務等專業，為客戶解決一生的房產大小事。
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