摘要
央行無預警祭出第7波選擇性信用管制後，外界解讀為重拳打房。至於現在是否是買房甜蜜點？房產專家何世昌認為，如果是自住的話，其實並不用猜房市的高底點，其根本原因在於「無法猜測」。
自央行宣布第7波選擇性信用管制後，網友們評價兩極，有人說「房價要跌了」、「終於打到業者痛處」，但另有人說「沒用，房價照樣漲」、「建商老神在在」。
其實，在許多網友的觀念裡只有二分法，可人間事並沒有如此絕對。
我自己接觸的業者裡，大多數都支持政府抑制房市，因為上半年真的太瘋狂了。像我們先前分享過很多地區的房價，成交價格比自己估價高出太多、太多，就好像超商架上一瓶飲料上面寫「建議售價25元」，而超商掛牌價賣50元，結果還是瘋搶一空，市場瘋狂的程度難以想像。
因此，就連業者也支持要抑制房市。
與建商、代銷、房仲等從業人員站對立面的消費者，也許會認為「業者希望房市平穩」是鬼話。不過，正如同一句名言——「最不希望戰爭的是軍人」；同理，「最不希望房市泡沫化的是從業人員」，無論您信不信，事實正是如此。
但我覺得「繼承族」、「換屋族」被無辜錯殺，他們並非央行口中的「投機客」，只能期盼央行放他們一馬，大家就冷靜期待央行提出的配套措施吧！
另外，有朋友私訊問我有沒有受影響，以及其他人批評、和曲解意思的截圖。感謝朋友們的關心。首先，我並沒有介入仲介買賣，市場交易冷熱對我沒有實質影響，網友們要不要買房子也與我無關。至於批評我說錯的地方，我會非常感謝，每個指教我的都是導師，我會改進，但刻意曲解的就隨他去，我們不可能堵住千萬人的嘴。
正所謂「怕熱就不要進廚房」，我依然會不改其志，提供有用的資訊並建議自住客買房。
最後，還是要說一句：「自住買房不必去猜高低點」，因為大部分都猜不到；不信的話，您現在可以留言預測這波低點在何時，之後再回頭檢視即可驗證。
本文獲「何世昌的房產知識Buffet+」授權轉載，原文
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小檔案_何世昌
馨傳不動產智庫執行長 何世昌
外號房地產肥永俊，體重與房價呈正比，擅長全球房地產政策影響評估、房市趨勢與新建案市況分析，樂愛鑽研大數據與房市研展。近年致力於介紹全球主各國不動產政策與市場機制，以期找到台灣房市政策新方向。
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