昨天房市有個新聞，在某網路討論區裡，一位女網友表示，當初因為急著想買離娘家近的房子，看到格局符合需求的物件就買了。
但最近看到隔壁實價登錄，比買價少了10%，突然覺得自己是盤子，很後悔好想解約，想知道還有機會可以解約不成交嗎？
買房》3要點判斷是否買貴
其實只要是買東西，沒有人想要買貴當盤子。但即使是參考同社區的實價登錄，要評斷房子有沒有買貴，還是要從以下3個觀點來思考：
坪數規畫
有些社區同時規畫有大坪數及小坪數的戶別，在總價市場的差異下，坪數小單價支撐比較高，很難比大坪數的戶別便宜。
視野景觀
有些社區因為地理因素，會出現視野景觀的差距，例如後棟可能有河景，前棟可能有捷運軌道攔腰煞，此時位在不同棟別及樓層，價差也會很明顯。
屋況增建
買房時，屋況及增建對於價格也是關鍵性因素，當室內含裝潢，或是屋主同意現況交屋贈送冷氣家具，或是有增建加蓋，都很難買得比別人便宜。
因為有這些差異因素，所以我們常說，社區的合理房價不會是一個固定值、而是一個區間，只要是在區間範圍內都算合理。
即使跟同社區實價登錄的買價有差異，也要了解差異的原因，才能確定是不是真的買貴喔！
本文獲「阿宅-雙碩士地產顧問」授權轉載，原文：新聞背後：房子真的買貴了嗎？怎麼看？
延伸閱讀
「房價崩盤，我看過...」走過房市漲跌的專家苦勸：買房一定要量力而為
買房議價，實價登錄行情可靠嗎？房產專家：實價登錄也可能買貴！這3種情況不適用
房價23年從498萬漲至千萬、報酬100%好驚人？用數字揭真相：年化報酬大輸0050
小檔案_阿宅-雙碩士地產顧問
房地產部落客-阿宅地產顧問。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC不良資產管理、估價師事務所等。政大地政及企管雙碩士，具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。希望結合房產投資、估價、財務等專業，為客戶解決一生的房產大小事。
FB粉絲專頁：阿宅-雙碩士地產顧問