今天到張欣民日光大道房產的世界恰好聊到「房價所得比」、囤房稅與居住正義的改革議題，我覺得這件事需要多層面思考，以及集思廣益。
每當討論當生育率、房價所得比、居住負擔問題時，我們總是習慣把問題的根源導向於高房價。我不想為高房價護航，畢竟台灣房價真的貴。但若深究，我們可能會發現一個不同的世界。
這幾個月來關注我粉絲團、有看外國房市介紹的朋友都會發現一件事，其實全球主要國家近30年來房價幾乎都是大漲小回，甚至有多數國家漲幅遠勝於台灣，根本不存在只有華人愛炒房、台灣房價漲幅世界高這回事。
如果看信義房價指數、國泰房地產指數，會清楚知道房價平均每年以4％～5％穩定上漲。單純比較房價漲幅，台灣處於中段班，並沒有漲得特別多，漲幅比台灣大的國家多的是，但為什麼房價所得比偏高呢？為什麼高房價民怨遠大於其他國家？關鍵就在於「薪資」上。
薪資成長停滯、追不上房價上揚
比較各國薪資所得後，很快的就會發現台灣薪資成長在全球各國中居於末段班。這裡要強調一下 ，我無意去批評現任政府，因為台灣藍、綠兩黨都曾執政過，兩黨執政期內薪資成長的成績單都很差，所以是歷史共業。
打個比方，全球各國房價上漲速度有如高鐵，他們薪資成長幅度雖然不到高鐵等級，至少還有自強號的速度，但台灣薪資成長幅度根本是區間車、甚至像在騎腳踏車，絕對看不到高鐵的車尾燈。經年累月如此之後，房價所得比偏高、購屋負擔高就成為無法避免的後遺症。
你知道連成熟經濟體如美國、英國，她們的薪資成長幅度都贏過台灣嗎？這簡直太魔幻了，按理說台灣薪資成長應該更高，孰料結果是相反的。
所以，當藍、綠、白、黃競相推出居住正義政策時，一言以蔽之，如果他們不是無知，就是在騙票，因為目前檯面上所有政策都不可能實現居住正義，更沒有任何一個國家實施政客口中的政策就實現居住正義。不服來辯！
其次，要能有效降低房價所得比，理論上除了需減緩房價上漲幅度外，同時也要大幅拉高薪資所得才有可能辦到。但問題是，誰在談提升薪資？
正常情況下，薪資所得會隨著經濟成長、物價上漲而上漲，但台灣並非如此，什麼都漲，就只有薪水不太漲。因為薪資成長停滯的緣故，只要房價、物價一漲，民眾就哀哀叫，那問題真的全歸咎於房價、物價嗎？
總結來說，台灣房地產改革猶如一場失智改革，改來改去翻個底朝天，卻沒發現該改革的是自己的腦子，這一場改革注定失敗。現在倒回去看30年前房地產改革是如此，30年後回頭來看今日的改革亦是如此！
本文獲「何世昌的房產知識Buffet+」授權轉載，原文
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馨傳不動產智庫執行長 何世昌
外號房地產肥永俊，體重與房價呈正比，擅長全球房地產政策影響評估、房市趨勢與新建案市況分析，樂愛鑽研大數據與房市研展。近年致力於介紹全球主各國不動產政策與市場機制，以期找到台灣房市政策新方向。
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