房價10年漲1.5倍！一表看近10年離島房價漲幅有多驚人

摘要

1.台灣小琉球的房價，從2013年的每坪12萬8,000元起漲，2022年平均來到每坪32萬5,000元，同期間，全台平均房價上漲35.9%，離島的房地產市場真的有這麼熱嗎？

2.整體而言，離島的房市發展，其實都跟觀光脫不了關係，如果民眾想要置產，建議需有明確目標再下手，譬如當作第二宅、或經營民宿等。

房價10年漲1.5倍！台灣離島小琉球的房價，從2013年的每坪12萬8,000元開始起漲，2022年平均來到每坪32萬5,000元，同期間，全台平均房價上漲35.9%（詳見表1），離島的房地產市場真的有這麼夯？

 

由於金門大橋在去年10月底正式通車，台灣各離島的房地產在市場揭起一波討論，永慶房產集團利用內政部實價登錄資料統計2013年～2022年的離島房價走勢，除了蘭嶼、綠島、馬祖因為資料量過低無統計數據外，俗稱「小琉球」的琉球鄉、澎湖縣都有著驚人的房價漲幅。

有巢氏房屋屏東東港加盟店店東吳江宗分析，琉球的住宅交易較特殊，很多都是民宿之間的買賣，在價格的評估上會採用「收益還原法」，簡單來說，是以民宿的房間數量，推估全年的營收、再以報酬率反推價格，但每間民宿的預估營收、買方預期的報酬率都不一樣，所以造成琉球的住宅單價落差很大。

以2022年的住宅交易來看，小琉球總共僅6筆登錄資料，交易單價介於每坪8萬元～72萬2,000元間，較難有明確的房價指標。

不過，吳江宗觀察，確實這10年來，琉球的土地、住宅價格都往上走，以農地為例，10年前成交每坪1萬元～2萬元，現在每坪3萬元～4萬元，甚至若有海景的農地可成交每坪4萬元～5萬元，土地價格上漲，加上建造成本提升，自然帶動房價成長。

至於澎湖，台慶不動產澎湖馬公成功加盟店店東葉素環表示，澎湖長期以來都有觀光議題存在，很多台灣本島人會到澎湖置產，當作休閒的第二屋、或經營民宿、出租等，雖然2016年當時博弈公投未通過，但對澎湖的房市未造成影響，反而是這2年，因為疫情關係，導致國旅大爆發，澎湖房市的詢問度更是不減反增，置產客戶的比重長期都在3成～4成。

而馬公市在7年、8年前還可以看到每坪9萬多元的大樓成交，現在個位數已消失無蹤，連10幾萬元的物件都相當稀少，目前在市區的預售大樓甚至開價每坪3字頭。

反倒是金門，雖然金門大橋甫通車，但房市似乎沒有太大反應，有巢氏房屋金門金城加盟店店東王瑜文表示，該題材僅對大橋兩端的重劃區較有影響，但重劃區目前還在開發中，以土地交易為主，這2年土地價格漲幅約2成～3成。

而金門住宅的價格，王瑜文指出，以市中心來看，10年前每坪17萬元、18萬元左右，現在成交每坪28萬元～32萬元，漲幅其實幾近翻倍，但因為金門大多數的住宅交易案件為非市中心的個案，而非市中心的住宅漲幅較低，所以看起來整體房價成長不多。王瑜文補充，非市中心的住宅目前成交每坪20萬元上下，10年前每坪15萬元左右，漲幅約3成。

想在離島買房，還是建議以自用或長期置產為主

整體而言，永慶房屋研展中心副理陳金萍剖析，離島的房市發展，其實都跟觀光脫不了關係，如果民眾想要置產，建議需有明確目標，譬如當作第二宅、或經營民宿等，且後續有幾個問題需要仔細考量，包含物業管理問題、民宿設備老舊經營不易、出售轉手風險等。

若僅是想要有價差上的空間，陳金萍認為，雖然長期房市仍然看俏，但因為離島的房產交易量較少、或較集中在某些特定區域，若想要出售，會需要較長的去化時間，因此建議以自用或長期置產打算為宜。

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