圖片來源：達志影像
在看中古屋的時候，應該注意什麼？尤其第2次複看，該怎麼去發現房子有沒有問題呢？
這個問題非常好，這篇文章就來跟大家分享，買中古屋時該怎麼避免買貴，甚至是買到問題屋的風險。
最重要的3件事：查詢實價登錄、詳閱不動產說明書、實地勘察屋況！
重點1》查詢實價登錄
買房前一定要做功課，了解房價資訊，尤其中古屋價格參差不齊，從實價登錄可以了解行情區間，才不會被牽著鼻子走，價格談判更有自信。
重點2》詳閱不動產說明書
依據《不動產經紀業管理條例》進行中古屋買賣時，仲介須製作不動產說明書來告知消費者房屋詳細屋況，並要符合「不動產說明書應記載及不得記載事項」的規範，包含產權調查、所有權一覽表、相關稅費、服務費、買賣仲介委託書、相關法令說明、標的物現況說明書、建物土地權狀、謄本、銀行貸款等——有關這棟房子的相關資訊幾乎都包含在裡面，詳細但有點複雜。
當中很多權狀、稅費、謄本等，多是由政府和代書代辦把關，出錯機會較低，只需要確認你買的資料正確無誤就好。
以我的過去經驗，建議大家重點關注在2份重要文件上：標的物現況說明書和建物測量成果圖，因為這才是資料和現實屋況最容易發現問題的地方。
圖片來源：moneybar
圖片來源：moneybar
①標的物現況說明書：「不動產說明書」的其中一個附件，可以說是這間房子的屋況呈現，根據應記載及不得記載事項，現在已有相關範本，裡面記載的很詳盡。
最重要的是，這張表最後會有屋主的簽名，屋主必須確認這些項目是否屬實，盡到資訊告知的義務。以下舉2個例子，說明屋主要負的法律責任：
情況1：裝潢裡面有鋼筋外露，屋主不知情，如果後來發生糾紛，依「物之瑕疵擔保」還是有無過失責任。
情況2：屋主因為發現鋼筋外露，故意做裝潢把瑕疵藏起來，事後被發現故意隱瞞，可能會有詐欺的嫌疑。
②建物測量成果圖：其實就是房子外緣線的投影圖，權狀裡的尺寸是依據這個測量出來的結果，裡面會有相應的使用分區說明，建議可以對比建物測量成果圖、格局圖和現場狀況，如果發現有任何地方不一樣，一定要馬上詢問屋主或仲介。
圖片來源：moneybar
重點3》實地勘察屋況
最後要到現場核對屋況和書面資料是否有出入，並重點檢查房屋。
希望大家都能買到心儀的房子！
本文獲「moneybar」授權轉載，原文：降低你買中古屋的風險！簽約前最重要的3件事！實價登錄、不動產說明書、現場查驗
延伸閱讀
有土斯有財的觀念已過時？國際超級房仲：在不適當的時機勉強買房，只會讓買房初衷本末倒置
平均地權條例修正案》房價漲誰有罪？私法人交易變許可制，誰倒楣？
作者簡介＿moneybar
moneybar是財經商業社群網站，幫助你實現財富自由，快樂退休。我們打造「個人化」財商FQ知識，提供：國際金融資訊、台股及ETF投資趨勢、高手實戰經驗。追蹤我們，提升你的 「資」識力，成為投資高手！