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先說結論，如果你有更好的投資管道，就不要投資房產！然而現實是，對於普通人來說，房產似乎仍然是最穩妥和靠譜的投資產品。這也是為什麼絕大多數的普通人，依然會熱衷於投資房產的最大原因。
1.決定房價的2點根本原因
大家從房價的成本組成結構（地價＋興建費用＋營運支出及稅費＋利潤）就可以看出，高房價的絕大比重是因為高地價。
那麼為什麼地價會高呢？根本原因是來自土地的稀缺性。另一個高房價的原因則是來自可替代行業的缺乏。廣義貨幣這個東西，隨著經濟的發展勢必會急劇增加。錢這個東西，是最敏感的，錢一定朝著下述地方流動：
（1）能短時間產生高回報的地方。
（2）需要足夠大的容量來承載。
亦即需要有個穩定可靠、體量巨大、門檻較低、能普及大眾的行業來承擔。從這2點原則來看，除了房地產行業，其他行業目前都不具備這種潛力。
隨著時間的推移，這種趨勢成型，形成共識了，再想一下子改變觀念，談何容易！換一句通俗的話來說就是，如果沒有新的可替代的行業出現，能夠達到門檻低、量體大、穩定和可靠的本質，那麼普通人依舊會選擇投資房產，因為這是他們最根本的邏輯觀念。
這種觀念，在各種資源、階級日益固化的當今社會，算是一種常見的零和博弈。
2.高房價不是容易解決的問題
高房價，不單單是經濟問題、行業問題、更是已經融入普通人生活方方面面的社會問題。更為關鍵的是，所有的改變過程，必定會表現紛呈，會造成很多疑惑和迷茫，這種疑惑迷茫，可能是種機遇，也可能是災難。
3.普通人缺乏好的投資管道
然而現實的是，對於普通人來說，往往沒有更好的投資管道。舉個例子說，看看股市如何？確實，股市門檻也低，可以全民參與。但是股市是什麼？本質上來說也不過是沒有根源的韭菜遊戲而已。股市是翻不起浪的，也不可能得到絕大多數大眾的認可。因為股市很單一，除了漲跌，不像房產還有居住的功能，單一的就是一種金錢遊戲。
4.為什麼說，如果有更好管道，就不建議投資房產？
5G技術、人工智慧、新能源、煙草、石油、電力這些行業，普通人都無法參與，也難成為廣義貨幣蓄水池。
至於一般的行業，基本上都處於藍海的階段，不是那麼容易成功。即使成功，說老實話，如果從經濟角度來算，投資回報率大概也不如「買對房子」划算。
5.穩妥的投資管道太少，日後房產投資要以長期角度來著眼
我們都知道錢生錢是最快也是最好的理財方式。從人生規畫的角度，我們無論怎樣努力，如果不會理財，如果沒有資產，那麼基本上就會是一個一直奔波的勞碌命。
政府的打炒房措施已經逐步到位，日後要靠炒房來獲利已經愈來愈不容易，但是買房做長期投資卻是合理、合規的理財行為，筆者也鼓勵年輕民眾朝這個方向進行，做長期投資而棄短期炒作，做個房產的快樂投資人。
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胡偉良的房市觀察_胡偉良
胡偉良博士，台大土木系畢業，具工、商、法的跨領域學術背景，為品嘉建設、尚禹營造創辦人。
目前積極建構房地產生態系，工作之餘勤於筆耕，矢志以公正、不偏私的態度，分享正確、專業的房地知識，協助大眾買得起、住得進好屋。