房地產

「工業住宅」爭議不斷,知名的YouTuber阿滴擁有近300萬訂閱數,日前代言工業住宅,被各界議論,讓工業住宅的問題再次浮上檯面。

工業住宅,用白話來解釋,就是蓋在工業區,卻為住宅型式的物件。由於不符合原先土地使用規畫的精神,自然不被容忍,而且也違背了《都市計畫法》等規定所以會有相關的罰則。

購買工業住宅,到底有哪些風險,佑佑幫大家整理,包含:

1.恐被罰款:

政府可根據法規,針對所有權人、使用人開罰,罰金從6萬元~30萬元不等,且可按次處罰。雖然政府想罰「源頭」,也就是建商,但建商肯定也不想承擔責任,所以像是先前,違規建商被罰還反告政府,且提出買方的切結書等,等於買方也規避不了責任。

2.有拆除風險:

《都市計畫法》規定,「政府可勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。不拆除、改建、停止使用或恢復原狀者,得按次處罰,並停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀之措施,其費用由土地或建築物所有權人、使用人或管理人負擔。」

買方恐怕被斷水、斷電,甚至最嚴重的狀況就是被強制拆除二次施工,回復成一般事務所等正常使用。

3.房價修正更大:

雖然工業住宅的房價還是會跟著市場漲,但未來若政府強力執法,只要不合乎規定的違規使用住宅,恐怕毫無「住宅行情」可言,因為個案將回歸原本的都市計畫,買方將面臨住宅變工廠的窘境,市值差很大。

4.轉手不易:

實務上,即便買方不用貸款買下工業住宅,但未來轉手時,下一個接手的買方除了要克服「違法」的心理障礙之外,銀行對於工業住宅、違規使用住宅的放款本就較一般住宅少1成~2成,貸款不易也等於轉手不易。

5.生活環境有隱憂:

哪天住家旁邊開了工廠,工業住宅的買方覺得生活環境受到影響,想要做些什麼來捍衛自己的居住品質,此時屋主會發現,違規的是自己!因此若買工業住宅或違規使用住宅,生活環境沒有保障可言。

雖然工業住宅被認為是歷史共業,買方也多希望不要被罰、能就地合法等,但畢竟買的是少數人,對一般民眾而言,當然不樂見違規的狀態可以「拍拍屁股了事」,所以這個爭議一直到現在都沒有完全解決,想買房的人,千萬要把眼睛睜大,避免踩雷。

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作者簡介_林帝佑

7年級後段班,不是草莓族、也絕非靠爸族。目前在《Smart智富》月刊擔任記者,不只因為工作需要,而是本身熱愛理財,所以積極學習任何能賺錢的相關知識。工作5年,還了20萬元的學貸、去了9個國家,還累積150萬元的資產,被同事戲稱「小猶太」,希望能幫助讀者一起賺大錢!出國玩!

著作:《佑佑努力記 3年從零存股到100萬》