房地產

近來資本市場開始出現比較激烈的來回震盪格局,不過相較之下,無論是媒體或是專家學者、官員都不得不承認,房地產的交易卻是熱烘烘,之前我談了很多次股市,今天我來聊聊房地產的看法。

一直維持低利率的環境尚未明顯改變,主因是產業景氣尚未全面復甦,不過已經觸底隨時會反彈,很多國家央行也開始有調高利率的動作,這是市場游資沒有適當去處的主要理由。

疫情的問題逐漸趨緩,民眾的投資行為開始恢復理智,股市既然已經回升好一段時間了,所以房市也獲得不少資金青睞。

相對於歐洲國家,亞洲地區的老百姓始終認為房地產能夠保值又能增值,當作另外的投資工具。股市的變現性雖然明顯優於房地產,但是由於價格波動比較激烈,所以普遍覺得房地產投資更為安全穩定,這數十年看來,也的確是如此。

由於目前房屋貸款利率仍然不高,加上有些緩衝期可以只先付息而不用付本金,所以即使政策有在壓抑房市,有土斯有財的觀念也已經深植人心,一般人都會考慮買房兼強迫存款。

以下給一些正考慮是否要買房、房貸應該貸多少的人一些建議:

1.我覺得如果是自用考量的話,只要每月房貸支出金額不超過每月浄收入的1/3,強迫自己不要隨意浪費支出是不錯的方式;但是如果貸款金額負擔過重的話,影響到生活品質或是想當二房東,我覺得有待商榷,因為這部分可能不如長期投資股票或基金。

2.由於很多原物料價格持續上升,很多新成屋的售價持續拉高,中古屋也不便宜,我建議地點交通便利性、附近生活機能、基本公共設施、都是最優先要考慮的因素。

3.至於是否要選擇蛋黃區或是潛力蛋白區,也需要和價格高低合理性一併考量,不過太冷僻的地點或是附近有嫌惡設施、則會影響日後變現性。

4.我的看法是房產自用優先,而且要有一生當中必定會換屋幾次的必然性,也要顧及年齡大小及家庭成員的增減,所以不用急著一次就要買足所有的需求。

至於額外投資的方法固然有千百種,但是整體而言,股票的投資報酬率不會亞於房市,但差別是股市更要做功課才有辦法贏多輸少,打敗通膨。股市走勢維持之前看法,持續震盪走高,先看到月底。

責任編輯:鍾守沂

核稿編輯:易佳蓉

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作者簡介_老馬


現職是個為自己也幫好友做投資規劃的快樂投資人,手中可運用的資金約十幾億。上一份工作是券商自營部操盤手,所掌握之資金規模高達上百億元。