從表面來看當前民眾對於房價的看法似乎都是傾向希望調降。因為過去20多年來漲多一跌少，房價迄今仍是節節高升。對於很多普通百姓而言，房價的上漲確實帶來了很大的生活壓力。所以在網路上看跌房價、想讓房價下跌的呼聲還是很多的。
但若把網路中的呼聲當作是購房者對於房價趨勢的普遍看法，會是有問題的。因為對於一般民眾而言，房價的下降是會損害他們的自身利益。所以說網路輿情並不代表真實的民眾反應，市場的表現才是對民眾感覺的最好反饋。
基本上來看，房價長期看漲的趨勢是無法改變的，想讓房子變得便宜只能透過讓房價相對下降（緩漲）來達成。而單純想讓房價逆勢下降的想法是很難實現的。因為網路言論的相對自由，所以網路輿情也會被有意的放大。
從本質上來看，只有沒能力買房的人才會盼著房價下跌，有能力買房的人都是直接買房，而不是苦苦等候房價下跌。買了房的人也一定不會盼著房價下跌，因為這和他們自身的利益是息息相關的。同時統計資料也顯示，台灣居民的擁房率在85％左右，所以房子對於大部分人來說，更是關係重大的。
房子除了和個人利益相關外，也和國家的利益是有關聯的。由於大多數購房者買房會動用貸款，所以一旦房價的體系出現問題，那麼一定會對整體金融系統產生極大的影響。這個影響之下社會就會出現問題。因此，政府的政策導向也是想讓房價保持穩定。
2003那一波的波段中，房價在自住客、炒房客、炒房團的相互哄抬下，導致房子價格扶搖直上！經過政府的連番打壓下，才抑制房價持續上漲，目前房價基本上呈現小幅度上下波動！若非這一年來的情勢大變動，房產走勢基本上要大幅度上升，或者下降的可能性都不大！
新冠疫情、中美強烈對峙下形成的國內資金大行情，破壞了原有房產市場的均衡情勢，在資金漫溢下，房價預期呈現上漲之勢，也重新引發投機、投資資金的貪念，房價大幅度上漲會影響租賃市場、影響年輕族群的結婚和生兒育女，影響一般人的經濟收入和生活，為此央行甚至可能再度進場進行干預。
如何讓房價下跌？
如果房子價格漲跌幅過大會影響國內經濟發展與進步！所以過高的房價或者是過低房價都會給台灣的經濟發展穩定帶來衝擊，會影響經濟發展的平衡！
從短期來看，危老改建、都市更新不僅不能平抑房價，反而易因成本的考量助長房價，只有等到大批危老改建、都市更新大量完成後，才有可能因為供給的增加制約房價，至於少子化、高齡化問題，在短期內都還不致於造成對房價的負面影響。而長期對房價的制約則會受到當前房子的老化速度所抵減。
本文獲「台灣商務」授權轉載，原文：房價預期呈現上漲之勢，將促使短期房價看漲？
胡偉良的房市觀察_胡偉良
胡偉良博士，台大土木系畢業，具工、商、法的跨領域學術背景，為品嘉建設、尚禹營造創辦人。
目前積極建構房地產生態系，工作之餘勤於筆耕，矢志以公正、不偏私的態度，分享正確、專業的房地知識，協助大眾買得起、住得進好屋。