大陸人來台置產的4個重要規範：原來，大陸人最愛買的縣市是「這裡」！

摘要

大陸人能不能在台灣買房？在聊這個話題前，讓我先說個早先年前的故事：

「房東下個月要回國，所以想跟你打個商量，月初那一個星期是不是能換到樓下出租的那間房去住？」

在房仲的介紹下，年初時，君君開始租了現在的房子，打了2年合約。事實上，這物件的外觀不錯、地點不錯、價格也便宜。儘管房東長期在國外，但是有什麼需求向房仲反映，都可以儘速的得到解決，房子租了半年，整體評估，讓君君覺得自己算是租到了好房子。

不過，儘管如此，最近房仲提出的要求，君君確實覺得有些奇怪了。明明就有其他間房子，為什麼房東回國，非得借用已經出租出去的房子不可呢？

前一陣子有個新聞，大意是台中市政府地政局今年（109年）稽查發現，有陸人在台中買房後，將房子出租，未依申請目的使用，因此中市府依法報請廢止許可。

沒錯！跟你想的一樣，前面那個故事其實真相就是大陸人在台灣買房，但因為他偷偷將房子委託房仲出租，導致租客也不知道房東是大陸人，只知房東長居國外。

而為了應付定期稽查能夠通關，房東一開始天真地打著如意算盤，想說必要時只要請房客暫挪他處，假裝這房子是自住即可。想當然，故事最後的下場也是屋主被逮到，不然也不會流傳出來。

回歸正題，雖然過程複雜且執行困難度高，但「大陸人」確實也是可以在台灣取得不動產。

民國91年4月24日政府修正公布《臺灣地區與大陸地區人民關係條例》第69條，開放陸資來臺取得不動產。大陸地區人民、法人、團體或其他機構，或其於第三地區投資之公司，由內政部會同大陸委員會、國家安全局、國防部、移民署等相關機關審核同意許可後，始得取得設定或移轉不動產物權。

那麼重要規範到底有那些呢？這裡粗略的整理了一些：

民國91年開放陸資購屋，設立「五四三門檻」：

即貸款5成以下、陸客在台停留不能超過4個月、買房後3年內不能移轉。

而後來內政部所發布的《大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法》第7條第1項也明定：大陸地區人民取得之不動產所有權或地上權，限已登記並供住宅用，且每人限單獨取得1戶，並不得出租或供非住宅之用（只能買1戶，且僅能自住）。

一旦稽查發現有與核准用途使用情形不符情形，內政部將立刻制止並廢止其許可，並通知不動產所在地之直轄市、縣（市）政府限期令當事人於1年內移轉，如屆期仍未移轉，市府將對不動產逕為標售。這也就是最近新聞裡引用的那一條。

民國99年許可辦法修正概要：

大陸地區人民現擔任大陸地區黨務、軍事、行政或具政治性機關（構）、團體之職務或為成員者，不得取得或設定不動產物權。

民國103年「總量管制」施行：

隔年修正後，目前規範是限制大陸人民每年取得的土地上限為13公頃，建物400戶，年度數額有剩餘者，不再留用；長期總量土地1,300公頃、建物2萬戶。

 

大陸地區人民在臺灣地區取得不動產物權總量管制數額統計表

民國104年「集中度管制」施行：

大陸地區人民取得同棟或同一社區的建物，以總戶數10%為上限；總戶數未達10戶者，得取得1戶。

整體來說，因為政治立場上的諸多考量，法規也隨著年代，規範逐漸完善。但這樣似乎也沒擋掉有錢大陸人來台的買房熱情，依據內政部地政司網站資料，自91年8月8日許可辦法發布迄109年6月30日，經內政部依許可辦法規定許可陸資取得不動產者共623件。

 

來臺取得不動產已許可件數及權利價值統計表

其中，大陸人買在新北市最多，以161件列居第一；其次是高雄市139件，以及臺中市110件。其餘，臺北市僅45件，嘉義市全台件數最少僅1件。

雖然數字看起來不是多，但還是要提醒，官方數字僅供參考，畢竟就如同《香港人買房》那篇我所提到的，真正有心想購買台灣不動產的陸資，更多是透過檯面下各種方式，所以「實際」的交易案件，恐還是遠遠超過數字。