「先別買房，房價可能會跌！」「現在買房，你就是接盤俠…」關於買房，這是觀望者最常接到的忠告，也是最常被轉述的話。
但房市是變幻莫測的，在你不相信會漲的時候，房價爆漲了；在你準備放棄的時候，疫情來了，利息變低了，房貸的利息變得比房租還低，讓你又猶豫了起來，此時到底該不該買房呢？
2020年的房價走勢到底如何？會不會有太大的波動？依筆者判斷，這幾年不會出現再出現大漲大跌的情況。剛需（首購和換屋）是可以在今年買房的，因為你等不起，也沒有再等下去的必要了。
1.房地產行業是我國經濟的中流砥柱
長期以來，房地產行業一直是我國的經濟支柱，整個產業鏈不僅僅是GDP的重要貢獻因素，也解決了上百萬人的就業問題。
2.銀行也不能承受房價大幅下跌
開發商建築成本是從銀行貸款而來，開發商開發建案時，不僅要考慮興建成本，還要考慮利息費用、盈利成本，房價當然被抬高。建好的房子全部抵押在銀行，如果一旦降價，抵押資產都要縮水。所以，銀行也不能承受房價大幅下跌。
3.土地有限，營造人力枯竭，漲價必然
土地有限，樓房愈建愈高，土地使用成本也愈來愈高，房價當然還是呈上漲趨勢，加上營造人力老化、斷層出現，房價沒有下跌的本錢。
4.反應通貨膨脹
大家可以回想一下，你小時候的物價與現狀的物價相比，已經翻了多少倍。90年代10塊錢還能買到1碗麵。但在如今這個連青菜都在不斷上漲的時代，房價下跌的概率有多大就不言而喻了。
5.房價暴跌會引發社會動盪
無論在什麼地方，沒有哪家開發商敢大膽降價，只要一有風聲說要降價了，前期購買的業主就前來鬧事，要求退房、退錢的。在這種情況下，開發商就是資金出現問題，也是不敢降價的。
如果房價急劇下跌，房產投資者的資產將會大幅縮水，大部分人是以貸養房，房價下跌幅度深，房產又不能快速套現，因為高額負債的壓力，很多人會跳樓的。
6.買漲不買跌
不管是炒股還是買房，人的理性都奉行買漲不買跌的慣性。只要房價一跌，不少人就會想房價還會再降，相反要是一漲，很多人就會跟風。
小結》
目前房價是：沒買房的希望跌，買了房的害怕跌，開發商不想跌，銀行不敢跌，政府不讓跌，理論上需要跌，經濟上不能跌，成本上沒法跌。
說實話，真要跌了你也不敢買，漲了你又沒錢買，不跌不漲你又不急買，真是矛盾。不管怎麼樣，是跌是漲，人總是有自己的房子。沒有自己的家，去到哪兒都是漂泊，過著寄人籬下的生活。
本文獲「台灣商務」授權轉載，原文：房價為什麼跌不下來？6大原因
胡偉良的房市觀察_胡偉良
胡偉良博士，台大土木系畢業，具工、商、法的跨領域學術背景，為品嘉建設、尚禹營造創辦人。
目前積極建構房地產生態系，工作之餘勤於筆耕，矢志以公正、不偏私的態度，分享正確、專業的房地知識，協助大眾買得起、住得進好屋。