人口淨遷入6連霸！同房價，房子比台北大3倍…大數據看桃園房市熱區

摘要

1. 2019年六都買賣移轉交易量，桃園以年增量16.8%成為六都第1，人口淨遷入也是桃園6連霸。

2. 除了房價所得比，還有幾個造成交易量熱絡的關鍵原因。

「我們一家四口在20坪的房子裡自我隔離，突然感覺台北房子真小，實在太悶了。」過年時Ｍ一家人去港澳旅遊，回來後看武漢肺炎疫情越演越烈，怕影響到周邊的親友，決定自我隔離14天。轉眼間快出關了，M傳了這樣的LINE簡訊給我。

「你可以考慮島內移民，不用堅持住在台北啊。」我回覆。M在2015年房市高點期間，花了近2,000萬在台北市買了這間公寓，扣除公設後室內使用只剩20坪。平常夫妻忙碌工作不覺得房子小，等長時間待在家裡，感覺就不同了。

「推薦搬去哪裡嗎？」Ｍ問，我回答：「嫌小的話，以2,000萬的預算，到桃園買60坪新房子綽綽有餘。」

根據內政部最新公布108年第3季房價所得比，桃園的房價所得比7.24倍，遠低於台北市13.73、新北市11.66。

桃園相較其他都市，可享有北部較多的高薪工作機會，房價則落在合理的6到9倍家庭所得。2019年六都買賣移轉交易量，桃園以年增量16.8%成為六都第1，人口淨遷入也是桃園6連霸。然而桃園直轄市那麼大，哪些區域最受大家歡迎呢？

依照2019年實價登錄住宅資料，紅色子房與好時價（House+）房價大數據團隊，觀察每季交易分布變化發現，整個桃園區向北延伸到蘆竹，向南延伸到八德，向西南延伸到南中壢區，是交易的熱門範圍。

大數據顯示交易熱點也分佈在大園、中壢交界的青埔重劃區，八德、大溪交界的八德擴大重劃區，龜山與林口交界的A7重劃區、位處中壢、觀音、新屋及楊梅交界的過嶺重劃區等等。

還可以發現另一個現象，就是桃園交易熱區基本上沿著中山高速公路分佈。甚至因為五楊高架的開通，加上校前路交流道通車後，雙北及北桃園客層可經由五楊高架道路直達楊梅市中心區，為楊梅房地產市場帶來龐大購屋族群。

因此，比起台北市是以「捷運交通」引導房地產發展，目前桃園市的房地產發展比較像以「汽車交通」為導向。只要臨近城市主要幹道，重劃後的機能地區，都是值得自住族關注的區域。