摘要
少子化問題愈來愈嚴峻,但因父母親更重視教育、更捨得砸資源在小孩身上,明星學區依然擠破頭。房產專家何世昌認為,讀明星學區的孩子會面臨2件事,而這2件事對孩子的影響不見得有益...。
雖然少子化問題愈來愈嚴峻,但因父母親更重視教育、更捨得砸資源在小孩身上,明星學區依然擠破頭。
有趣的是,除非區域內沒有重劃區、或者周遭重劃區還在新開發階段,明星學區才會在舊市區。一旦重劃區發展成熟後,重劃區內的新設學校大多會成為新的明星學區,從北到南都是如此(當然,不是100%,還是有部份例外)。以額滿國小為例,比如說:
台北民生社區:民生國小。
三峽北大特區:桃子腳國中小。
淡水淡海新市鎮:新市國小。
中壢青埔特區:青埔國小。
竹縣竹北:這裡就更扯了,竹縣18所額滿學校有15所在竹北,幾乎都在5大重劃區裡。
台中七期:惠文國小,因為七期位於南屯、西屯交界,惠文國小門牌分在南屯,但七期惠來里被劃入惠文國小學區範圍。
台南虎尾寮:裕文國小。
高雄農十六:龍華國小。
舊市區雖然各項機能完備,但龍蛇雜處、居民素質不一。反觀重劃區環境質感優質、街廓整齊,一開始會在新重劃區買房的人可能是為了便宜,也可能是為了追求更好的居住環境,容易吸引經濟水平較高的家庭遷入。
當人口持續從舊區往新區移動,重劃區逐漸發展成熟,因重劃區內居民結構多為經濟情況不錯的民眾,更重視下一代教育,在先天與後天努力之下,當地學校升學率表現出色,終成為明星學區。
不過,我不建議父母們硬擠明星學區,更該重視子小孩學習的身心狀況。明星學區雖好,但不是每個小孩都能承受。
讀明星學區,同儕成績普遍不錯,倘若自家小孩不善學習,成績壓力有如山大。其次,明星學區的房價高貴,家長們社經地位往往都不錯,少部份經濟弱勢的小孩可能會產生自卑感,反而不利於成長。
本文獲「何世昌的房產知識Buffet+」授權轉載,原文
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馨傳不動產智庫執行長 何世昌
外號房地產肥永俊,體重與房價呈正比,擅長全球房地產政策影響評估、房市趨勢與新建案市況分析,樂愛鑽研大數據與房市研展。近年致力於介紹全球主各國不動產政策與市場機制,以期找到台灣房市政策新方向。
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