六大都會區公布2026年4月建物買賣移轉棟數，較3月減少14.2%、也較去年同期減少7.1%，從單月數據來看，六都買氣再度降溫！房市還能更冷嗎？房仲業者表示，若從累計的角度來看，中古屋市場有回穩跡象，但整體仍在低檔盤整；不過，受到央行「微鬆綁」加持，後續的交易量有機會開始轉正。
根據各縣市地政局公布2026年4月的房市交易量，六大都會區合計為1萬5,685棟（詳見表1），較上個月、去年同期皆明顯衰退。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，4月的建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況。3月在中東局勢升溫的狀況下，引發全球金融與能源市場劇烈波動，經濟前景不明讓恐慌情緒一度升高，購屋族態度轉趨審慎，導致房市交易動能受壓。
然而，隨著市場逐步消化戰事衝擊，恐慌反應未再擴大，觀望的自住買盤回流，中古屋市場逐漸有回穩跡象，但部分縣市少了新屋交屋潮的挹注，讓六都建物買賣移轉棟數較3月仍有1成以上的減幅。
但若拉長時間來看，房市並沒有進一步大幅衰退。觀察2026年1月至4月累計的交易量，六都合計為6萬2,687棟，雖仍較去年同期的6萬4,911棟衰退3.4%，但未見進一步大幅衰退。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，央行在第1季理監事會議針對第2套房貸「微放寬」後，年後遞延買盤出現回籠，再加上股市大漲效益也有助於人氣，但現在房市景氣還在築底階段，進場購屋仍以自用當道，整體仍在盤整格局未變。不過，在房貸「微放寬」穩定信心、加上財富效應帶動下，後續有機會看到建物買賣移轉棟數開始轉正。