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在貿易緊張局勢和當地社會動盪加劇等因素拖累下,香港房市交易信心趨弱,6月香港私人住宅價格出現6個月來首次下跌。香港差餉物業估價署7月31日公布,6月香港私人住宅售價較5月下跌0.78%,終結連續5個月漲勢。

路透社報導,根據香港土地註冊處最新資料,6月送交註冊的住宅買賣合?為5,844份,較5月的10,353份大幅衰退43.6%。香港房仲業者認為,近期的罷工和示威活動恐將持續數月,導致房價進一步下探,未來房市可能出現一段空頭期。

房地產代理商萊坊(Knight Frank)執行董事林浩文表示,房價指數仍落在預期範圍內,但從最近的社會運動和市場狀況來看,指數可能會在未來一兩個月內繼續向下修正。林浩文預測,今年下半年香港房價將下跌5個百分點。

過去10年來,香港處於超低利率環境,加上住房供應緊張及中國買家大量資金挹注,推動房價上漲超過200%。不動產經紀商高力國際(Colliers International)預測,香港房價下半年將下跌4個百分點,美聯物業(Midland)則預計房價將上漲3至5個百分點,主要受到土地短缺和全球降息潮支撐。

《金融時報》7月28日報導,高力公布的數據顯示,今年上半年香港商辦去化量仍維持正成長,但來自中國企業的租賃需求大幅萎縮,與去年上半年相比減少近40%。高力表示,這可能導致2019年香港商辦平均租金出現6年來首次下滑,跌幅或達1.3%,分層出售的商辦價格則預計下跌5%。

由於中美貿易戰持續延燒等因素,渣打銀行日前公布最新經濟預測,將2019年香港經濟成長率(GDP)大幅下修0.8個百分點至1.4%,2020、2021年也分別下修至2%、2.3%。渣打銀行先前所做的預測顯示,其原本預期2019年香港經濟成長率為2.2%、2020年成長2.6%、2021年達3%。

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資料來源-MoneyDJ理財網



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