升息衝擊？曼哈頓房市降溫、首購族偏愛房型庫存驟增

摘要

曼哈頓屋主漫天開價，豪華公寓的第三季銷售量因新建案大舉湧入、富豪買家不急著出手而持續下滑，但值得注意的是，當季就連首購族最愛的房屋庫存也跳增，顯示紐約房市趨緩的層面已逐漸擴大。

紐約時報、Business Insider、Zero Hedge報導，房產仲介商Douglas Elliman 2日公布，2018年Q3期間，曼哈頓房價中值年減4.5%至110萬美元，成交量則萎縮11%之多、已連續第4季下滑。

Elliman房產鑑價師Jonathan Miller指出，臥室與客廳合二為一的一室房(studio)、一房一廳的公寓(one-bedroom apartments)庫存雙雙驟增，這是最近才剛出現的現象，顯示房市趨緩的問題已擴及更大層面。

統計顯示，Q3期間一房一廳的公寓庫存較去年同期大增21%、居所有房型之冠，其次則是一室房、庫存年增了15.5%。在過去，這些首購族偏愛的房型，買氣都相當有撐。

Miller認為，這應該跟房貸利率上揚有關，因為首購族通常需要融資，利率上升會降低買家的購屋意願。Q3期間售出的50萬美元以下房屋中，有63%的購屋者需要貸款。

Halstead執行長Diane Ramirez則說，購屋者愈來愈猶豫，Q3二手屋從上架到出售的時間平均多達104天，比去年同期上升了11%，呈現旺季不旺的現象。

近來的稅制改革，究竟會讓未來幾月的房價面臨多少下修壓力，還須觀察。Miller說，美國政府對房地產稅的扣除額設下限制，對高價房屋的衝擊明顯，明(2019)年4月報稅季來臨時，部分對價格敏感的屋主勢必會有心理上的壓力。

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