228休假日跟老同學K約了喝咖啡，等了許久才看到他姍姍來遲，手上還提了兩大袋衛生紙。
「最近衛生紙之亂，你幹嘛跟大家瞎起鬨呀。」我笑著說，K不好意思地回答：「剛剛只是想去賣場要買條煙，看到大家都人手好幾袋衛生紙，衛生紙架也快空了，也就跟著去拿了兩袋。」說著說著，拿起一袋衛生紙給我說：「這袋送你吧，老同學的見面禮。」
我笑著揮揮手說：「你自己收好吧，啥時衛生紙也變成禮物呀！」心想這買衛生紙的群眾效應也太驚人。
「子房，報載除了衛生紙可能大漲，春節過後很多餐飲速食店都漲價了。有些經濟學者或工商大老說，今年要注意通膨怪獸，是真的嗎？過去大家都說『買房抗通膨』，近期是不是該考慮出手買房了？」K好奇地問。
我想了想，說：「會不會爆發通膨，跟國際情勢與國內民眾心理有很大關係，這問題交給國際經濟專家來回答。但我覺得先準備好因應任何可能性的足夠生活週轉現金，再來談房地產部分的資產配置策略，比較實在。」
我喝一口咖啡，「畢竟不動產是不能拿來吃的呀，通膨直接影響是民生問題，你得先準備好足夠應付民生問題的現金。也因此要不要買房抗通膨這件事，也得因人而異囉！」我說。
K聽了似懂非懂，我舉例補充說明：「最近我有一個客戶，是中部知名製造商老闆，由於近期物料與工資持續上漲，手上週轉現金已經不足了，逼得他連新蓋好的廠房也得考慮割愛，我目前在幫他做售後回租的資產投資架構，看能否解決他的問題。」
「所以要不要考慮『買房抗通膨』，也得看自己手頭現金而異？」聰明的K馬上領悟我的論點。
「是呀，先求錢夠用，再求剩餘現金是否考慮『買房抗通膨』。如果手頭現金不夠支應通膨可能增加的花費，那還得先賣房或積極資產活化，轉出現金才為上策。」我說。
對於一般家庭來說，假設過去一年的開銷花費總額是100萬元，對應可能發生通膨的需求，建議先準備120萬的現金準備，或者積極創造120萬的主動或被動收入現金流。剩下若還有相當的資金，再來考慮部分投入房地產抗通膨。
如果手頭上有房地產但明顯現金不足，則應考慮如何用房地產轉出現金，包含降價出售、分租、售後回租、或者積極合作閒置空間經營賺取分潤。不然當今年可能面對利息壓力、物價壓力雙雙都漲，手上現金不足仍硬著頭皮守著房地產，只怕這房子可能變成法拍屋，成為別人的資產。
至於房價會不會隨著物價起漲開始反轉呢？我認為房市目前仍在低檔盤整，以目前市場上大量餘屋及待售物件來說，短期內房價尚無法反應物價的變化。但是，隨著房貸利率與物價變化的壓力，各方為了爭取足夠的週轉現金，今年房市看來仍暗潮洶湧，另一波大洗牌蓄勢待發。