圖中：台北市東區凌雲大廈，拉皮後的模樣（傅恪恩提供）
到朋友家玩，剛好朋友剛從美國回來，他從一旁拿起在當地買的巧克力，示意我吃吃看，邊聊起出國時看到的街景。
「從國外回來，就很難不發現台灣街景真的很醜。為什麼人家一樣是老房子，也都是幾十年起跳，卻可以維持得那麼好？
你說走在台北街頭，一樣是老房子，也不過就3～40年起跳，哪一個不是外觀斑駁脫落，看起來破破舊舊。話說那天我走在路上，還看到大樓有搭外凸網子的，這種哪天有東西掉下來我也不意外，我們政府是不是都沒有在管的啊？」
圖：傅恪恩提供
邊吃一口巧克力，我不禁想替咱們政府說句公道話：「雖然他們很多事情沒做好，但對於舊房子還是有做一些事的。」
為什麼台北大樓外觀這麼醜？其實還是歸咎於裝潢沒有統一的管理，也沒有在定期替老屋拉皮。所謂的拉皮，一般最常見的像是對大樓外部利用水泥、磁磚...等建材重新整理。讓大樓提升居住安全，不要隨便就能掉下一塊磁磚砸人；也有包含耐震結構補強，延長大樓的使用時間，並且提升質感，順帶拉起不動產的價值。
其實目前臺北市依照『臺北市都市更新整建維護規劃設計及實施經費補助申請審查原則』辦理老屋拉皮，補助額度上限以不逾核准補助項目總工程經費之45%，且不超過新臺幣1000萬元為限。補助算是相當的優渥，只可惜，響應度低，所以並沒有特別有感的成效。
話說到這裡，換朋友不解了：老屋拉皮完漂漂亮亮，不僅外觀好看，而且房價也會提高，為什麼大家會不願意呢？如果是為了自付款，多分幾年應該也是很划算吧！我記得看過報導，大樓如果因為老舊，有東西掉下來砸傷人，那也是整棟住戶去平分要支付的賠償金額的。
看朋友疑惑的表情，我只能笑笑的回答「那是你不懂得人性。」
拉皮後，房價能夠賣更高當然是好。但如果我今天是個住了幾十年的老住戶，根本就不打算要賣房子呢？那麼房價高對我的誘因其實就還好，而今天砸傷人對我來講，只是某個機率不高的可能性。但是拉皮要付的錢，卻實實實在在，是要從我口袋多掏出來的鈔票。
再說更深入一點，拉皮是要讓外觀變整齊漂亮，總不可能拉完還讓你東一個凸窗、鐵架，西一個冷氣、招牌，那樣拉皮就沒有意義。也就是說，拉皮雖然政府會補助，但是在這之前，住戶可得自行花錢讓房屋恢復違建前的原樣，或者在工程後，自行支付這部分金額。
想想，如果我今天是一個剛搬到大樓的新住戶，半年前才剛裝潢好，住進去沒開心幾個月，結果下個月，大樓召開會議，說想要拉皮，要我打掉剛裝潢好，美美的外推陽台，是你，你願意嗎？所以，老屋拉皮不在於沒人要，而是跟都更一樣，無法統整大家的利益。加上又沒有強迫性，自然到後面就容易不了了之。
最後，說句真心話，在台北真的還是要盡量走在騎樓下，畢竟抬頭看看，不安全呀～
作者簡介_傅恪恩
房市觀察近10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。
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