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對《富爸爸窮爸爸》系列書籍有所認識的人，一定要知道上面這張圖。這張圖是《富爸爸窮爸爸》系列書主要作者：羅伯特．清崎先生依大部分人的財務狀況所提出的四大象限，也是現金流遊戲必知的一張圖。
我們大部分的人呢，終其一生不是在E象限（Employee：雇員）、就是在S象限（Self-employed：自雇員）。這兩個象限的人呢，不是替別人工作、就是替自己工作。就算是醫師、律師這類具有高度專業的職業，可能擁有較高的收入，但卻也是需要靠自己的勞力賺錢。終其一生，都在忙碌中度過，就如同在老鼠圈中，漫無目的、不斷原地跑著的老鼠一樣。
至於B象限（Businessman：企業家）呢，則是透過別人的時間賺錢。創立公司、招募員工，利用別人的勞力、時間，來替自己賺錢。
最後的I象限（Investor：投資客）呢，利用的則是別人的錢來賺錢。例如，十多年前的房地產大多頭時，就有相當多的投機客在買進房子之後，以全貸，甚至是超貸的方式，從銀行裡搬出很多的錢來做投資。另一方面，房子的價格直接加價賣出。
Ina聽過一個台中的例子，買1,300萬，貸款1,800萬，直接就跟銀行超貸了500萬出來。而賣出價格，是2,100萬。也就是說，買房子不但不用錢，還跟銀行超貸了500萬，賣出時更是多拿了300萬回來。
至於下一手為什麼會願意買呢？因為他貸款貸到5,000萬，從銀行裡多搬了2,900萬出來使用。這樣的投機行為，結果就是造就了台北市房子，無止境的漲價。
這類的作法，一般被認定為投機客，在「正腐」的法規風向一變之下，便遍地哀嚎。然而，從實價登錄、奢侈稅…再到現在的房地合一稅，表面上看起來是對投資客進行了制裁，但若是有常常在看中古屋的朋友，應該會發現，死的只有只會一味加價賣的投機客。
對專業投資客而言，賣在實價登錄以下是基本常識。因此，房地合一稅對他們來說更是一個大降稅。
怎麼說呢？奢侈稅看的是賣價 × 稅率，房地合一稅看的卻是買賣價差 × 稅率，更別說還有很多的扣項可以列舉！舉凡：仲介費、代書費、契稅…等，隨便一筆都是數萬元的項目可以扣除。
而這只是一般投資客的作法嗎？錯了，就連建商都大玩特玩。
猶記得Ina在[Ina碎碎念]Part06 實價登錄實不實?有提到浮報數字的問題嗎？最近就有一棟，位於高大特區中的某建案很明顯的就有問題。10F報價才15萬出頭（不含裝潢）～18萬（含裝潢）的建案，5F實價登錄居然可以出現24萬多。能沒有鬼嗎？
特別是，24萬核貸8成下來的數字，實在是個神奇的數字！也許之後會跟九如交流道旁的建案一樣，有大量的民眾突然購買也說不一定！有興趣的朋友，等等法拍屋也不失為一個方法。
《富爸爸窮爸爸》這本書呢，最重要的一個概念就是在說槓桿。以房地產來說，大部分的情況下，買房子需要拿出2成的現金頭期款。利用這2成的現金，來操作10成的物件，槓桿比就是5倍，投報率直接就是5倍。
買1,000萬的房子，漲到1,100萬，在不計所有的成本下，投報率是
（1,100-1,000）/1,000=10%
但若是只拿出了2成的現金，投報率就會是
（1,100-1,000）/200=50%
投報率大幅提升。
那如果今天可以做到全貸，不用拿出一毛錢的話呢？
（1,100-1,000）/0=？
投報率可說是無限大，更別說還可能做到超貸。
可不可能呢？看到上面那張圖，各位看官們覺得呢？
江湖不負責任盛傳：
胃硬充擁15間帝寶只花了1%的現金，每年卻可以從這15間帝寶搬出上千萬的資金！
房地產有趣的地方就在於此，也才會有很多人說，房地產可以讓窮人翻身。因為很有機會不用拿出一毛錢就賺到錢。這樣大家有明白拿別人的錢賺錢的意思了嗎？
大部分的情況下，別人的錢是由銀行貸出錢來。
少部分的情況，銀行不願意借貸，或是借貸的金額不足。則就是跟親友、甚至是大眾借貸。
Ina就曾經投資、聽聞過幾種投資案，他們就是利用別人的錢來賺更多的錢。譬如說：有中古外匯車進口、貴金屬跑單、國際黃金大盤、種樹、商旅、民宿…很多很多的案子。這也就是近年來流行的一個方式：眾籌，從募資平台一個個竄起，就可以看出個端倪。
這些個投資，少說年化報酬率可達50%，上100%的年化報酬率都不在話下！但有時卻又受限於個人資金的短缺，無法做大。譬如貴金屬跑單，每單的成本就要價百萬，還無法由銀行貸款。每單卻能有2%以上的淨利，這時候以1%的利息來做募資的動作。
表面上看起來是只剩1%的利潤空間，實際上卻因為多了資金，而造就了多個1%的收入。造就一個投資人與募資人兩贏的局面！
而Ina就喜歡跟這些人打交道，這些人可以帶你知道很多很多意想不到的賺錢方式。比較知名的像是坐一趟麗星郵輪可以賺上萬、金廈跑單可以日入萬元、天天住新加坡金沙酒店還可以月入數十萬…等。
資料來源：台灣貨有賺頭 金門「單幫客」激增
狹義上的投資客呢，大家會認為只有在房子上做文章。實際上，廣義的投資客存在很多的地方，用很多意想不到的方式賺錢。凡是透過別人的錢來賺錢的，都可以算是個投資客。但確實大多數的投資客，還是存在於房產、地產這方面。特別是高階的投資客，很多都是在做土地開發、不點交法拍屋…等。
Ina有投資過的案子，也大多是地產相關的案子。
缺點是：土地轉手率會比較低一些；
優點是：人跑得了，地跑不了。而且通常土地的獲利相當驚人。
本文獲「Ina房產投資、旅遊、吃喝札記」授權轉載，原文：[理財這件事]Part02 眾籌的力量－跟著投資客賺大錢