圖片來源：dreamstime_xxl_46175905
小年夜的地震，造成台南維冠大樓房屋倒塌，事後勘驗，發現維冠大樓疑似於施作梁柱結構時偷工減料。然而除非購買預售屋，不然一般消費者不可能看見房屋結構體的施工狀況，也不太可能像地檢署，可以調出請領建照執照的相關圖說與結構計算書。
有沒有一些簡易的判斷方式，來初步判定中古屋在結構上有無危險？
一、下面的照片依序為柱、樑及板，屬於一般鋼筋混凝土房屋最常見的結構體構件，它們彼此以鋼筋相互連結，藉以抵抗地震、颱風等外力所造成的應力及應變。
柱示意圖
樑示意圖
板示意圖
這些結構體構件在正常狀況下，應該是像照片裡面這樣表面平整沒有不規則的裂縫，但因為房屋通常還會將混凝土表面加以油漆，中古屋也不會看到像照片般毫無修飾的混凝土表面。
有時油漆會因為批土不平或溫差過大等原因，而產生一些不規則狀的髮紋裂縫，這些裂縫與結構裂縫最大的差異就在於「深度」。一般來說，油漆的表面裂紋深度不可能超過一枚硬幣的厚度。換句話說，如果你看到的中古屋梁柱上有超過一顆硬幣厚度的裂痕時，請小心，這棟房子的結構強度可能已經有問題了。
二、如果在看屋時，發現有裂縫從對外窗的窗角往45度的方向延伸，且深度也可以放進一顆硬幣時，這也可能是結構體遭受剪力破壞的一種裂縫型態。
三、如果中古屋在樑、柱上或附近出現有疑似漏水的水痕時，最好也請避開這樣的房屋，因為這代表樑、柱附近的混凝土已經或曾經被水穿通，才會留下滴水的痕跡，雖然這樣的屋況，也可能只是單純漏水，但在沒有進一步的檢驗方式時，標準從嚴會是保護自己的最好方式。
至於一般磚造或輕隔間牆，本來就非屬建物結構體的範圍，所以若隔間牆有細微的裂縫情形，對於房屋結構安全而言並沒有影響，如果消費者沒有自行裝修的計畫，要求原屋主補土重新刷漆，就可以解決不甚美觀的問題。
如果還是不確定那些裂縫的形狀、深度與位置是否屬於結構體破壞，找個有相關專業的朋友隨行會是個不錯的方法，如果身邊沒有這樣的朋友，直接捨棄此物件將是最沒有風險的選擇。