瞄準預售過、完工後、餘屋量大區域的建案》大台北新成屋開價調降逾2成

摘要

 

根據業者調查，目前北台灣有愈來愈多的新屋建案開始降價吸引消費者，以求提升買氣，從近期大台北地區銷售中的指標個案來看，部分建案已較先前開價調降1∼2成，專家分析，現階段容易降價的個案，多屬預售過、完工後的建案、或是餘屋量大的區塊。

《好房網》調研中心調查，目前大台北地區降價個案中，以位於板橋區的「勤樸富邑」調降的幅度最多，達23%，該案2015年初平均開價每坪75萬元，現已調為每坪58萬元，每坪單價相差17萬元之多。

林口區也有2個指標新成屋建案調降開價，包含「世界心」和「竹城長崎」，兩者分別調降開價11%、14%，各為每坪40萬元和31萬元。

 

21世紀不動產林口三井加盟店店長葉欣琪表示，林口區的新成屋房價依距離捷運林口站（A9站）遠近而有所不同，距捷運站步行10分鐘內的個案，每坪約35萬元、超過步行距離10分鐘的個案則每坪28萬元∼32萬元。「竹城長崎」距捷運站步行超過10分鐘，該案目前開價已經貼近當地近期的成交行情。

從實價登錄統計的板橋區新成屋行情來看，雖然2015年第3季的最新數據為每坪61萬3,000元，看起來還在往上成長，但台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，其中有部分是因2∼3年前預售屋完工交屋登錄所致，也就是說實價登錄出現的是先前預售的價格。

目前的現狀，除了「勤樸富邑」開價降幅達23%之外，根據台灣房屋捷運亞東特許加盟店店長吳柏儒的觀察，板橋區各建案均已有向下修正開價，「預售屋、新成屋、新古屋、中古屋彼此競爭，更甚者，同社區還有建商餘屋出清、屋主轉讓的競爭關係。」價格競爭已逐漸浮上檯面，而其中以建商的降價空間跟降價意願較大。

特別是過去的推案熱區─新板特區，今年有非常多屋主將剛交屋或準備交屋的物件拋售，但開出來的價格差異很大，有些屋主堅持價格，比如豪宅型的產品，目前喊價每坪65萬元∼75萬元都有，「不過，就是賣不賣得掉的問題⋯⋯現在比較是『有行無市』的狀況。」吳柏儒說。

 

葉欣琪則以該店面承接的林口預售屋轉讓情形舉例，今年年中房地合一稅辦法明朗化後，委售量即明顯增加2成，雖然屋主開價不見得比市價低，但議價空間從過去的1成以內，擴大到1成5∼2成，多數最後都是平盤或甚至賠錢出售，不過去化天數仍長，過去約1個月就能轉手，現在拉長到起碼要半年。顯示出來的市況就是供給量增加、但需求減少。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，現階段調降價格明顯的建案有幾個共通點：首先，財務壓力大的建商推案降價意願較高；再者，以餘屋重推的個案降價較明顯。

何世昌說明，過去不少曾經是預售的個案，因預售時未百分百銷售，故完工後，以新成屋的姿態繼續推案，但因目前市況不佳買氣下滑，業者為了盡快出清餘屋回收現金，加上已經交屋，對已購客比較沒有交代的壓力，所以願意將價格向下調整。

從區域來看，目前餘屋量大的區域其新成屋的房價皆已下修。何世昌也說，如台北市的北投區、新北市的淡水區，是購屋人可以找便宜的地區。

比如位於北投奇岩重劃區內的「國美大奇」，在《好房網》的調查中，該案目前開價每坪約70萬元。優美地產北投捷運光明特許加盟店店長李麗卿表示，原先重劃區內有遠雄、華固、宏盛等建商的個案，每坪開價都在85萬元以上，「國美大奇」的價格可說是每坪直降逾15萬元，但是去年開始，重劃區的買氣早就直直下降，當然會反映在價格上。

李麗卿甚至不諱言地說，有些客戶想要委託他們賣重劃區內的個案，但是「就算簽了（委售合約）也沒什麼人要看。」因為整體北投區的預售屋供給量在2012年、2013年達到高峰，現在完工釋出，演變為供給量大、價格卻不夠親民，觀望的人還是居多。