到高雄買房賺「輕軌財」好嗎？專家提出2個理由勸你千萬不要

摘要

「超漲是輕軌話題發酵，但這不是利多，而是警訊！」業者針對首波開通的高雄輕軌周邊房市提出警訊，因為據統計，2013年來輕軌周邊房價一路上揚，其中以籬仔內站漲幅達80.6％最高，平均行情來到每坪18萬6,000元，但是同期間區域行情漲幅僅有16.9％，價格僅為每坪15萬2,000元。

高雄輕軌於2013年6月動工，歷時2年多後，第一階段輕軌的其中8個站點預計於今年10月試營運，而首波試營運的8個站點全數位於前鎮區。有巢氏房屋利用實價登錄統計，此8個站點從動工迄今的房價表現，並與前鎮區同期的房市狀況相比，發現籬仔內站漲幅最驚人達80.6％，其次為高雄展覽館站24.4％和經貿園區站的18％。

而在輕軌施工期間，已經有民眾看好店面效益，將自家的大門「轉向」以改造成店面，21世紀不動產高雄新灣區加盟店店長陸仁南表示，輕軌行經部分透天厝住戶的後門，就有住戶看好輕軌通車的觀光效益，所以將後門變前門，藉此開起店面做生意。

對於店面的影響，陸仁南舉例，以經貿園區站來說，店面的租金、成交價雙雙成長，尤其租金甚至翻了1倍。同一間店面，2年前每月租金為3萬元，現在每月都要6萬元以上才能租得到；店面的成交價漲幅也超過3成，經貿園區站周邊店面現在每坪要40萬元以上，而2年前每坪只要30萬元，住宅價格2年多來也漲了約2成。

不過輕軌效益恐有過熱之虞，天時地利不動產總經理張欣民特別提醒，「輕軌通車時，就是房價要回檔的時候！」張欣民舉例，1990年代，大台北地區的第1條捷運線木柵線通車，民眾享受到捷運帶來的便利與房價增值，於是在第2條捷運淡水線開通之前，淡水地區的預售案就提前反映利多，推案量暴增、房價也創新高，最高個案每坪接近3字頭。

但1997年淡水線通車，利多出盡，「大家發現從淡水坐捷運到市中心還是快要1個小時，」於是房價又腰斬變回1字頭，直到現在才隨著大環境回溫成長。

再從另外一個例子來看，同樣位於前鎮區的4個捷運站，其中有3站，包含凱旋站、前鎮高中站和草衙站，據永慶房產集團統計，今年以來，這3個站點都較區域行情更低，捷運利多完全未反映出來。

其中，草衙站周邊房價每坪甚至只有9萬2,000元，台慶不動產高雄C1永豐加盟店店長李甘霖表示，因為草衙站周邊多屬於舊市區，小環境不佳，因此房價才會只有個位數。他補充，目前草衙站周邊以屋齡約30年、地坪約20坪的透天厝為主，建坪在40坪上下，總價為600萬元∼700萬元。

去年多數人對房市的共識是「北冷南熱（或溫）」，今年很明顯則是「北冷南涼」，而高雄輕軌則幾乎成了最後的利多，但張欣民進一步補充2點不看好輕軌後續效益的原因。

1.捷運、輕軌非通勤族首選：張欣民認為，在高雄騎摩托車或自行開車的方便性較高，也沒有停車位問題，所以多數民眾外出並不會以捷運為首選。在購屋選擇上，自然也不會沿著捷運找房，對捷運周邊住宅的實質需求較低。

2.輕軌偏觀光用途：輕軌的時速平均約為20公里，且強調「搭乘時與外界不完全隔離，能夠充分享受戶外風景」，張欣民分析，輕軌以「觀光」為訴求，會搭乘的民眾應多為觀光客或外來客，利用輕軌通勤的當地居民恐怕不如預期得多。

從以上幾點反思，輕軌通車對於周邊住宅的實質需求助益可能言過其實，陸仁南表示，輕軌帶來的直接效益在於商業的活絡，未來若商業行為頻繁，工作人口進駐，才有機會間接助漲住宅價格，所以實際上，仍要觀察通車後周邊的店面和人潮狀況。

張欣民最後建議，針對超漲的站點，如籬仔內站，因為價格過度膨脹，房價回跌的機率高，短期內應審慎評估；而漲勢不若區域行情的站點，自住客則可以觀察通車後的生活機能，再決定是否進場。