圖片來源：seier+seier@flickr,CC BY 2.0
去年跨年夜，我收到一則開心的簡訊。一位學員以低於均價約10%的價格買到她喜歡的社區，且屋況、樓層都很理想。她和家人在該社區租屋已近2年，由於喜歡這個社區的管理和環境，和家人討論後，想在這個社區買一間自己的家。由於房價已高，她來上課時，設定的預算是一坪34萬，在評估社區和區域市場的情況後，我建議她將價格設定在每坪30萬左右，而且，只要社區有釋出戶別想賣，就一定約看，並讓各家仲介和管理員知道她想找這個社區的房子。後來，她買到了每坪28萬，把課程所學的看屋和議價技巧發揮得淋漓盡致，至今仍直呼不可思議，開心地跟全班同學分享這個好消息。「先租再買」，可說是非常聰明的購屋策略，怎麼說呢？
「先租再買」有許多好處，首先，由於實際住在這個社區，對於社區的管理、環境、住戶素質都很清楚，知道是不是自己和家人想要的。此外，看屋非常方便，只要在家，任何時段都可以配合看屋，資訊管道也很多，不僅可以請仲介通知釋出的物件，連社區管理員、鄰居，都是資訊的來源。由於對行情熟、社區熟，只要有合適的物件，合理的價格，就可以很快決定，如果有屋主急售的物件，更可以及時把握！
當你有心儀的社區，不妨考慮先以租代買，實際住進去體驗一下，還有助於找物件、看屋、議價，連搬家也很方便喔！
本文獲「House 123」授權轉載，原文在此
作者簡介_邱愛莉
House123董事暨執行長，文化大學進修推廣部房地產購屋實戰講師。本來是朝九晚五的OL，偶然發現自己對房地產的熱情，進而投入研究。看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式。2012年成立House123全方位房產平台，從買方立場出發，教大家從看屋、挑屋、實際評估到議價。著有《買一間會增值的房子》。
2018年新書《小資族大翻身》甫出版即榮登暢銷榜，無私分享8年從20萬滾出資產4000萬的賺錢筆記。